对于多年前买的房子没办理房产证的情况，首先需要明确的是，房产证是房屋的重要权属证明，关系到房屋的合法性、交易安全以及业主的合法权益和财产保护。因此，应尽快采取行动解决未办证问题。以下是我根据您的情况给出的全面处理指南：
一、确认房屋是否能办理房产证
首先，您需要核查房屋的性质，确认是否存在因特殊原因（如小产权房、违章建筑等）导致无法办理房产证的情况。如果房屋性质合法，且符合当地相关政策规定，那么理论上是可以办理房产证的。
二、了解未办证原因及应对措施
开发商原因导致
- 如果是开发商因资金或验收问题未能及时办理房产证，您可以联合其他业主与开发商协商，要求明确办证时间表并书面确定。若开发商资金链断裂，您可以通过法律途径起诉，要求其承担违约责任并协助办证。
- 如果房屋存在违规建设情况，您需要督促开发商整改违规行为，必要时向监管部门投诉，待整改完成后要求协助办证。
- 若开发商已经破产或取消资质，您可以起诉开发商并要求其承担责任，包括赔偿损失和协助办证；或者向相关部门申请补办手续，通过司法程序确认权属。
购房者自身原因导致
- 如果您是因为资料不全或未及时过户导致未能办理房产证，应尽快补齐所需资料和费用，缴纳契税，并前往不动产登记中心办理房产证。
- 如果您购买的是二手房且未及时过户，应尽快办理过户手续，确保房屋权属清晰。
政策法规或历史遗留问题导致
- 如果房屋存在土地性质不明确、规划手续不完善等历史遗留问题，您需要积极联系当地政府或相关部门，了解政策变化和解决方案，并按照要求提供相关证明材料以办理房产证。
- 对于早期单位福利房、集资房等特殊情况，同样需要联系政府或相关部门，依据特定政策或指引逐步推进办证工作。
三、追究开发商违约责任（如适用）
如果购房合同中有关于逾期办证违约责任的约定，且确为开发商原因导致未能按时办证，您可以要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。在与开发商协商无果的情况下，您可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
四、总结与建议
- 积极主动查明原因：您应主动了解未办证的具体原因，这是解决问题的第一步。
- 采取合适措施：根据未办证的原因，采取相应的解决措施，确保房屋权属的合法性和交易安全。
- 准备必要材料：在办理过程中，您需要准备相关证明材料，如购房合同、身份证、契税缴纳凭证等。
- 关注政策变化：由于政策可能会随时间变化，您应关注当地相关政策动态，以便及时调整办证策略。
如果您在办理过程中遇到复杂情况或法律问题，可以直接向我咨询，我将为您提供更具体的指导和帮助。