未成年人可以单独拥有房产，但这一过程中涉及的法律规定和实践操作需根据未成年人的民事行为能力来具体分析。

首先，从民事行为能力的角度来看：

1. 完全民事行为能力的未成年人（十六周岁以上且以自己的劳动收入为主要生活来源）：

   • 这类未成年人被视为具有完全民事行为能力，可以独立进行房产交易，并单独持有并管理房产证。

2. 限制民事行为能力的未成年人（八周岁以上但不满十八周岁，且不满足完全民事行为能力条件）：

   • 他们进行民事法律行为需由法定代理人代理或经法定代理人同意、追认。然而，接受赠与等纯获利益的民事法律行为是可以独立进行的。这类未成年人可以通过赠与、继承等方式获得房产，并持有房产证，但相关手续需由法定代理人代为办理。

3. 无民事行为能力的未成年人（不满八周岁）：

   • 他们的所有民事法律行为均由法定代理人代理，包括房产的获得和持有。这类未成年人同样可以通过赠与、继承等途径在法定代理人的协助下获得房产，并持有房产证。

其次，监护人在处理未成年人房产时，需遵循以下法律限制和原则：

• 监护人应履行监护职责，保护被监护人的财产权益，除为维护被监护人利益外，不得随意处分其房产。
• 如需处分未成年人房产，监护人必须提供充分的证明材料，证明该行为是为了未成年人的教育、医疗等重大生活需要或其他合法利益。

最后，在实践操作中，监护人需注意以下事项：

• 在以未成年人名义办理房产证时，应提供证明监护关系的材料，并为未成年人利益处分房产的书面保证等相关文件。
• 监护人应严格遵守法律法规，确保在处理未成年人房产时遵循法定程序，以保护未成年人的合法权益不受侵害。

综上所述，未成年人可以单独拥有房产，但具体操作和管理需根据未成年人的民事行为能力进行，并确保监护人在处理未成年人房产时遵守相关法律规定，切实维护未成年人的合法权益。