关于抵押贷款多少岁可以办的问题，这并非一个绝对统一的答案，而是受到多种因素的影响，包括贷款机构的规定、贷款类型以及借款人的整体还款能力等。以下是对此问题的详细解答：
一、年龄下限
根据《中华人民共和国民法典》的规定，借款人需年满18周岁才具有完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为并承担相应义务。因此，在大多数情况下，抵押贷款的年龄下限是18周岁。然而，对于已满16周岁不满18周岁但以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，部分贷款机构可能会视其为具有完全民事行为能力人，从而允许其申请抵押贷款。
二、年龄上限
银行等金融机构：多数银行规定借款人年龄与贷款期限之和不超过65岁，部分银行可能对男性借款人的年龄限制不超过65岁，女性则不超过60岁。这是基于随着年龄增长，借款人健康状况和收入稳定性可能下降的风险考量。
非银行金融机构：这类机构的年龄限制相对灵活，有时可放宽至70岁左右，但可能在贷款利率和费用上有所提高。
特殊情况：部分银行推出“接力贷”等特殊产品，允许父母与子女作为共同借款人申请贷款，此时对父母一方的年龄限制会相对放宽，主要依据共同借款人的整体还款能力来评估。
三、其他影响因素
除了年龄限制外，贷款机构在审批抵押贷款时还会综合考虑借款人的还款能力和风险承受能力，包括但不限于收入证明、资产证明以及信用记录等。这些因素都是评估借款人是否符合贷款条件的重要参考。
四、建议
鉴于抵押贷款年龄限制因机构和产品类型而异，建议在申请前详细咨询目标贷款机构的具体政策和要求。同时，借款人应充分了解自身的年龄、收入状况、信用记录以及抵押物的价值等因素，以做出合理的贷款决策。如果可能的话，寻求专业人士的意见也是一个不错的选择，以确保申请的顺利进行并降低潜在的风险。
综上所述，抵押贷款的年龄限制是一个综合考量多方面因素的复杂问题。借款人在申请前应充分了解相关规定和要求，并根据自身的实际情况做出合理的选择。