房子有质量问题退不了，不能停贷。

首先，我们要明确房屋买卖合同和贷款合同是两个独立的合同，它们之间虽然有关联，但各自的法律关系和责任是独立的。

1. 房屋买卖合同关系：

   • 当你购买房屋时，与开发商或卖家签订的是房屋买卖合同。如果房屋存在质量问题，这属于房屋买卖合同的违约问题。你可以根据合同约定或相关法律规定，要求开发商或卖家承担修复、赔偿或退房等责任。
   • 但如果房屋质量问题并不足以导致合同根本违约，或者双方未能就退房达成一致，那么房屋买卖合同仍然有效，你需要继续履行该合同下的义务。

2. 贷款合同关系：

   • 你与银行或金融机构签订的贷款合同，是为了支付房屋价款而借款的合同。这个合同与房屋买卖合同是独立的，即使房屋存在质量问题，也不能成为你停止偿还贷款的理由。
   • 如果你停止偿还贷款，银行或金融机构有权根据贷款合同的约定，采取一系列法律措施来追讨欠款，包括但不限于提起诉讼、查封财产等。

因此，即使房屋存在质量问题且退不了房，你也不能停贷。正确的做法应该是：

• 与开发商或卖家协商，寻求解决房屋质量问题的方案，如修复、赔偿等。
• 如果协商无果，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益，比如提起诉讼或申请仲裁。
• 在此期间，继续按照贷款合同的约定偿还贷款，避免产生不必要的法律纠纷和损失。

总之，房屋质量问题与贷款偿还是两个独立的法律关系，不能相互混淆。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。