首先，要回答“房子租多少年回本才划算”这个问题，其实并没有一个固定的标准答案，因为这涉及到多个因素，包括租金收入、购房成本、维护费用、市场变化等。不过，我可以从几个角度帮你分析这个问题。

1. 租金收入与购房成本对比：

   • 租金收入是你从出租房子中获得的收益，而购房成本则是你购买房子所花费的总金额，包括首付、贷款利息等。
   • 要计算回本年限，你可以将购房成本除以每年的租金收入。但请注意，这个计算只是理论上的，因为租金和房价都可能随时间变化。

2. 考虑维护费用和税费：

   • 房子出租过程中，你可能需要承担一些维护费用，比如修缮、保养等。
   • 同时，出租房屋也可能产生税费，这些都需要从你的租金收入中扣除。

3. 市场变化因素：

   • 房价和租金都可能受到市场供需关系、政策变化等因素的影响而波动。
   • 因此，回本年限并不是一个静态的数字，而是会随着市场变化而变化。

4. 投资回报率：

   • 除了回本年限，你还可以考虑投资回报率这个指标。它反映了你的投资在一段时间内获得的收益与成本之间的比例。
   • 一般来说，投资回报率越高，说明你的投资越划算。

综上所述，要判断房子租多少年回本才划算，你需要综合考虑租金收入、购房成本、维护费用、税费以及市场变化等多个因素。而且，这个判断还需要基于你个人的投资目标和风险承受能力。如果你有更具体的情况或数据，我可以帮你进行更详细的分析和计算。