关于您提出的“房产证上写的是赠与以后卖是不是税很高”的问题,我可以明确地告诉您,赠与房产后再次出售的税负并不一定比其他方式获得的房产更高。以下是对这一问题的详细分析:
税负相同的情况:
- 无论房产是通过继承、赠与还是买卖方式获得的,二次出售时的税负在大多数情况下是相同的。
- 税务局已明确回复,赠与房产再次出售和继承、买卖的税负一样,无需多缴个税。
满五年出售的税收优惠:
- 如果继承或受赠的房产满五年(满五年的认定标准为上一手赠予者房产证发证时间,或者上一手赠予者购入房产时契税缴纳时间),在出售时可以免征个人所得税。
不满五年出售的税务处理:
- 如果房产不满五年就出售,那么需要按照财产转让所得税率核定征收个人所得税。
- 一般按全额1%~2%或查账征收按差额20%缴纳。如能提供房屋发票,则按查账征收差额20%缴纳;如不能提供发票,则按核定征收全额1%~2%缴纳(具体标准按各地执行)。
其他税费:
- 除了个人所得税外,出售房产还可能涉及增值税、契税等其他税费,但这些税费的缴纳与房产的获得方式(继承、赠与、买卖)无关,而是根据房产的具体情况(如购买时间、是否唯一住房等)来确定。
综上所述,赠与房产后再次出售的税负并不比其他方式获得的房产更高。在出售时,主要关注的是房产是否满足“满五唯一”条件以及其他相关税费政策。如果您有具体的房产交易问题或需要进一步的税务咨询,请随时向我提问,我会为您提供专业的法律建议。