房子抵押需要满足一系列条件以确保抵押的合法性和有效性。以下是详细的解答：

一、抵押人条件

1. 合法的产权：抵押人必须对房屋拥有合法的产权，且房屋不能有任何权利限制，如被查封、冻结等。
2. 完全民事行为能力：抵押人需具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。这通常意味着抵押人需年满18周岁，且精神状况正常。
3. 合法身份与婚姻证明：抵押人需提供有效的身份证明（如身份证、户口本）及婚姻状况证明。
4. 良好的信用记录：抵押人应具有良好的信用记录和还款意愿，以确保能够按时偿还贷款。
5. 稳定的收入来源：抵押人需有正当职业和稳定的收入来源，以确保具备按期偿还贷款本息的能力。

二、房屋条件

1. 可转让性：用于抵押的房屋必须具备可以转让的性质，以便在债务无法偿还时依法进行处置。
2. 产权明晰：房屋的产权需明晰，且符合国家规定的上市交易条件。这意味着房屋应已取得所有权证，并未做任何其他抵押。
3. 未列入拆迁规划：所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，确保抵押物在贷款期间不会被拆除。
4. 房龄与价值：对于新购住房作为抵押的，房龄需在10年以内，且已支付不少于所购住房全部价款30%的首付款。对于已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款需已还款一年以上，且贷款余额小于抵押住房价值的60%。

三、抵押合同与登记

1. 正规抵押合同：抵押人与抵押权人需签订正规的抵押合同，明确抵押期限、抵押物价值评估、违约责任等事宜。
2. 抵押登记手续：办理抵押登记手续是房屋抵押生效的关键。通过登记，抵押权能够具备对抗第三人的效力，保障各方合法权益。

四、其他注意事项

1. 贷款年限：房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。具体年限与房产类型、借款人年龄及贷款机构有关。
2. 不符合抵押条件的房产：未取得房产证的期房、产权纠纷房产、不能办理抵押登记的房产（如农村集体用地建造的房产）、用于抵押房产的所有人为未成年人或年龄超过规定限制的房产等，均不符合抵押条件。

综上所述，房子抵押需要满足抵押人具有完全民事行为能力、对房屋拥有合法产权且无权利限制、房屋具备可转让性且产权明晰等条件。同时，还需签订正规抵押合同并办理抵押登记手续。在办理抵押时，请务必咨询专业人士或机构以确保流程的合法性和有效性。