在申请房子抵押贷款时，借款人和抵押的房屋都需要满足一定的条件。以下是详细的解析：
借款人需满足的条件
年龄与民事行为能力：
- 借款人必须年满18周岁，并具有完全民事行为能力。部分金融机构可能对借款人的年龄上限有所设定，通常在60至65岁之间，具体以各机构的规定为准。
身份与居住证明：
- 借款人需为中国公民，并持有有效身份证件及户口本。同时，还需提供在当地有稳定居所的证明，部分地区可能还要求提供居住证。
信用状况：
- 借款人的个人征信报告是评估信用的关键。应确保征信记录中无过多逾期（通常要求近两年内无“连三累六”的逾期记录），且无呆账、坏账等严重不良记录。
还款能力：
- 借款人需有稳定的收入来源，并提供相应的收入证明，如工作单位开具的收入证明、银行流水等。月收入一般需达到每月还款额的两倍以上。自雇人士或企业主还需提供营业执照、财务报表等额外资料。
贷款用途：
- 贷款必须用于合法目的，如企业经营、消费等。借款人需明确说明贷款用途，并提供相应的证明材料，如经营合同、装修合同等。炒股、赌博等违法违规活动不得作为贷款用途。
抵押房屋需满足的条件
产权清晰：
- 抵押房屋需具备合法产权，借款人需持有有效房产证。如果是共有产权房屋，需所有共有人同意抵押，并出具书面文件。政策性住房（如已购公房、经济适用房）需满足上市交易条件。
房龄与房屋类型：
- 房龄通常不超过20至30年，具体以金融机构的要求为准。房龄加贷款年限的总和也可能受到限制，如不超过40年。房屋类型方面，常见住宅、商业用房、写字楼等均可抵押，但抵押率因房屋类型而异。
房屋状况与位置：
- 房屋应具备使用功能和市场价值，无严重质量问题、纠纷或被司法查封等情况。地理位置优越的房屋更易被接受。同时，房屋的市场价值应当至少为抵押贷款金额的1.5倍以上。
贷款申请流程
房屋价值评估：
- 银行或贷款机构会对抵押房屋进行价值评估，以确定可贷额度。评估结果和抵押率共同决定最终贷款金额。
准备相关材料：
- 借款人需准备身份证、户口本、房产证、收入证明、婚姻状况证明（如结婚或离婚证书）等必要材料。
提交申请与审批：
- 将准备好的材料提交给银行或贷款机构进行审核。审批过程中，银行会综合考虑借款人的信用状况、还款能力及房屋价值等因素。
签订合同与办理抵押：
- 审批通过后，双方签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。然后办理抵押登记手续，将房屋抵押给贷款机构。
贷款发放：
- 完成所有手续后，贷款机构会按照合同约定的方式将贷款金额发放给借款人。
综上所述，房子抵押贷款需同时满足借款人与抵押房屋的多方面条件。借款人应充分了解并准备相关材料，以确保贷款申请的顺利进行。同时，选择信誉良好的金融机构并咨询专业人士的意见也是非常重要的。