在房屋装修时，与装修公司约定明确的项目是至关重要的，这不仅能确保装修过程顺利进行，还能有效避免后续的纠纷。以下是你需要与装修公司约定的核心项目：

1. 装修工程的具体内容和范围：

   • 明确装修涉及的具体房间、区域以及每个区域的装修项目，如墙面处理、地面铺设、天花板装饰、水电改造等。
   • 约定是否包含家具、家电的购买与安装，以及这些物品的品牌、型号、数量等详细信息。

2. 工程质量与验收标准：

   • 设定每项装修工程的质量标准，如墙面平整度、瓷砖铺贴的空鼓率、水电改造的安全规范等。
   • 约定验收的时间节点、验收方式以及验收不合格的处理办法。

3. 装修材料与品牌：

   • 明确装修所需的主要材料、辅料及其品牌、规格、型号，确保使用的材料符合约定的质量标准。
   • 约定若材料品牌或规格发生变更，需经过双方书面同意，并明确变更后的材料标准。

4. 工程期限与进度安排：

   • 约定装修工程的总工期以及各阶段的具体完成时间。
   • 明确因装修公司原因导致工期延误的违约责任，以及因业主原因导致工期延误的处理方式。

5. 工程费用与支付方式：

   • 确定装修工程的总费用，包括各项工程的单价、总价以及可能的增项费用。
   • 约定支付的方式、时间节点以及支付比例，如首付、中期款、尾款等。
   • 明确若工程发生变更，费用如何调整。

6. 保修与售后服务：

   • 约定装修工程的保修期限，以及保修期内出现质量问题的处理方式。
   • 明确保修期外的维修服务费用及流程。

7. 违约责任与争议解决：

   • 设定双方违反合同约定的违约责任，包括违约金、赔偿损失等。
   • 约定若发生争议，如何协商解决，以及协商不成时的解决途径，如诉讼或仲裁。

在签订装修合同时，务必仔细阅读合同条款，确保所有约定都清晰明确，并保留好合同原件及相关的沟通记录，以便在需要时维护自己的合法权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。