拆迁房有房产证的情况下，通常是可以申请抵押贷款的，但这也需要满足一系列的条件和银行的具体政策要求。

首先，拆迁房的房产证必须是合法取得的，且产权明晰无纠纷。这是银行评估贷款风险的重要基础，也是决定是否能够获得贷款的关键因素。如果房产证存在任何问题，如产权不明、有纠纷等，那么银行很可能会拒绝贷款申请。

其次，银行会对拆迁房的具体情况进行全面评估。这包括房屋所在区域、房龄、房屋质量、市场价值等多个方面。如果房屋位置优越、房龄较新、质量良好，且市场价值较高，那么获得贷款的可能性及额度会相对更有利。银行会根据这些评估结果来决定是否接受该房产作为抵押物，以及贷款的额度和利率等具体条款。

此外，不同银行对于拆迁房抵押贷款的政策可能存在差异。有些银行可能要求提供额外的资料或满足特定条件，如提供相关拆迁协议等证明房屋来源的文件。因此，在申请贷款前，建议借款人详细了解当地政策和各银行的具体要求，以便更好地准备申请材料和评估贷款申请的可行性。

最后，需要注意的是，即使拆迁房有房产证且满足银行的其他贷款条件，也并不意味着一定能够获得贷款。银行还会综合考虑借款人的信用记录、还款能力等因素来决定是否发放贷款。因此，借款人在申请贷款时，应如实提供个人信息和财务状况，以增加获得贷款的可能性。

总之，拆迁房有房产证通常可以申请抵押贷款，但需要满足一系列条件和银行的具体政策要求。借款人在申请贷款前，应充分了解当地政策和银行要求，并准备相关证明材料，以便顺利办理贷款手续。