房产抵押贷款是否需要查次贷人征信，这个问题主要取决于你办理贷款的渠道和具体情况。以下是对这一问题的详细解答：

一、银行办理房产抵押贷款

在银行办理房产抵押贷款时，征信是必须查看的，这包括借款人、抵押人以及配偶等所有涉及到签字的相关人员。银行通过查验征信报告来评估贷款风险，确保贷款能够按时收回。虽然银行对抵押人的征信要求相对借款人宽松一些，但仍然会进行严格的审核。如果抵押人征信存在问题，可能会影响贷款的审批结果，甚至导致贷款申请被拒绝或需要提供额外的担保。

二、民间机构办理房产抵押贷款

与银行相比，民间贷款机构对征信的要求相对宽松。虽然他们也会查抵押人的征信，但不像银行那样严格。如果抵押人征信有一些小问题，但其他方面情况良好，如房产价值高、借款人还款能力强等，民间机构可能会酌情放宽条件，给予贷款审批通过的机会。

三、个人一对一办理房产抵押贷款

如果是通过个人一对一的方式办理房产抵押贷款，那么一般来说，抵押人和借款人的征信几乎不被查。这种贷款方式更多依赖于房产本身的价值和双方的信任关系，而不是个人的征信记录。只要房产有价值、贷款用途明确，并且借款人能够提供明确的还款来源，这样的贷款往往不需要考虑征信问题。

总结与建议

综上所述，房产抵押贷款是否需要查次贷人征信主要取决于贷款渠道和具体情况。在银行办理时，征信是必查的，且要求相对严格；在民间机构办理时，征信要求相对宽松；在个人一对一办理时，征信几乎不被关注。

如果你打算办理房产抵押贷款，且征信情况不是很理想，建议你优先考虑民间机构或个人一对一的贷款方式。但无论选择哪种方式，都应确保房产的价值和贷款用途是明确的，并尽量提供充分的还款能力证明，以增加贷款审批通过的机会。同时，也要注意选择正规、合法的贷款机构或个人，避免陷入非法集资或诈骗的陷阱。