购房者在购买房产时，应确保开发商“五证齐全”，这“五证”具体指的是：

1. 《国有土地使用证》：由国土资源部门颁发，证明开发商已合法取得土地使用权，并缴纳了土地出让金。此证是开发商进行房地产开发的基础。

2. 《建设用地规划许可证》：由城乡规划主管部门颁发，确定建设项目用地位置、范围及用地性质等规划条件的法律凭证。它是项目开工建设前必须取得的证件之一。

3. 《建设工程规划许可证》：同样由城乡规划主管部门颁发，针对具体建设工程的规划许可，包括建筑物的位置、高度、层数、面积等详细规划要求。开发商必须按此证核准的内容进行建设。

4. 《建筑工程施工许可证》：由建设行政主管部门颁发，证明建筑工程已满足施工条件，是建筑工程开工的法律凭证。

5. 《商品房销售（预售）许可证》：由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发，允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。对于期房销售，为《商品房预售许可证》；对于现房销售，为《商品房销售许可证》。

这“五证”共同构成了房地产开发商合法销售商品房的凭证体系，是保障购房者合法权益的重要前提。购房者在购房前务必仔细查看开发商是否具备上述“五证”，并可以通过当地住房和城乡建设局等相关部门的官方网站进行查询验证，以确保五证的真实有效性。只有五证齐全的房产，才能最大程度地保障购房者的合法权益，避免不必要的损失和风险。