抵押贷款办理流程及时间会因贷款类型和具体地区政策的不同而有所差异。以下是一般性的抵押贷款办理流程及时间概述，同时结合您提供的参考信息，我将分别就商品房抵押贷款和住房公积金住房抵押贷款的流程进行详细说明。

一、商品房抵押贷款办理流程及时间

办理流程：

1. 准备材料：借款人需准备相关申请材料，包括但不限于不动产登记申请书、不动产登记证明或预购商品房贷款抵押登记备案证明、法人授权委托书（如适用）等。

2. 提交申请：将准备好的材料提交至指定的不动产登记机构或银行。

3. 受理与审核：机构或银行受理申请后，会进行审核。审核内容包括材料的真实性、完整性以及借款人的信用状况等。

4. 登簿与发证：审核通过后，登记机构会将抵押权登记在不动产登记簿上，并发放相应的登记证明。

5. 缴费：借款人需根据缴费通知单缴纳登记费。

办理时间：

• 一般情况下，商品房抵押贷款的办理时间（从提交申请到完成登记）大约需要3个工作日，但具体时间可能因地区和机构的不同而有所差异。

二、住房公积金住房抵押贷款办理流程及时间

办理流程：

1. 准备材料：借款人需准备身份证、结婚证（如已婚）、户口簿（如有未成年子女）、婚姻家庭状况承诺书、购房合同或相关许可文件、首付款凭据、个人住房查询结果、住房公积金贷款使用情况承诺书、抵押贷款申请确认表等。

2. 向银行递交申请：将准备好的材料提交至受委托银行。

3. 银行审核与送审：银行在受理申请后，会进行审核，并在规定时间内将审核资料送达住房公积金管理部门。

4. 管理部门审批：住房公积金管理部门对申请进行审批，并通知银行审批结果。

5. 签订借款合同与抵押手续：审批同意后，借款人与银行签订借款合同，并办理房屋抵押手续。

6. 放款：银行向住房公积金管理部门送达借款合同和抵押手续资料后，申请放款。管理部门将贷款资金划到银行指定的专户上，再由银行划到售房方或承建商账户。

办理时间：

• 住房公积金住房抵押贷款的办理时间相对较长，因为涉及多个部门的审核和审批。具体办理时间可能因地区和政策的不同而有所差异，但通常会在提交申请后的数个工作日至数周内完成。

注意事项

• 在办理抵押贷款时，请务必确保提供的材料真实、完整，以免影响审批进度。
• 不同地区和机构的具体办理流程和时间可能有所不同，建议提前咨询相关部门或银行以获取准确信息。
• 在签订借款合同前，请仔细阅读合同条款，确保了解并同意相关条款内容。