房子不住，业主仍需缴纳物业费。这是基于法律规定和物业公司实际提供的服务内容所决定的，以下是对此结论的详细解释：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务人订立的物业服务合同，均对业主具有法律约束力。
   • 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条进一步规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，且不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。

2. 物业公司提供的服务内容：

   • 物业公司为小区提供的服务包括保安巡逻、清洁打扫、设施维修等，这些都是为了保证小区的整体环境和设施处于良好状态。
   • 即使房屋空置，这些服务仍在持续进行，业主因此享受到了物业提供的公共服务，理应缴纳物业费。

3. 地区政策差异：

   • 虽然总体原则是要缴纳物业费，但不同地区在实际执行中可能存在一些差异。
   • 部分地区允许空置房屋的业主按照一定比例（如70%-90%）缴纳物业费，但这通常需要业主主动向物业公司报备，并办理相关的空置房手续，经物业公司核实后方可按照约定比例缴纳。

4. 特殊情况下的物业费缴纳：

   • 如果房屋因质量问题导致业主无法入住，且经相关部门认定责任在于开发商，那么在此期间的物业费应由开发商承担。
   • 在这种情况下，业主可以与开发商、物业公司协商，免交物业费。

5. 法律后果与建议：

   • 如果业主以房子不住为由拒绝缴纳物业费，可能会面临被物业公司起诉的风险。
   • 一旦物业公司胜诉，业主不仅需要补缴物业费，还可能承担诉讼费、违约金等额外费用。
   • 因此，建议业主主动了解当地关于空置房物业费的具体政策，如房屋确实空置，及时与物业公司沟通，并按照当地政策和小区规定办理相关手续，按时缴纳物业费，避免不必要的法律纠纷和额外费用。

综上所述，不住的房子仍需缴纳物业费。业主应主动了解相关政策，并与物业公司保持良好沟通，以确保自身权益不受损害。如果您有任何关于物业费缴纳的具体问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会根据您的实际情况提供更具体的法律建议。