关于您提出的“房产亲人间过户自由定价”的问题，以下是对这一问题的详细解答：
在直系亲属间的房产过户中，确实存在某种程度上的“自由定价”空间，但这种自由并非毫无限制。它受到法律、税务以及金融机构等多重因素的制约。
一、自由定价的基础
直系亲属间的房产过户，无论是通过继承、赠与还是买卖的方式，理论上双方都可以协商确定转让价格。这是基于民法中的意思自治原则，即民事主体有权根据自己的意愿来设立、变更或终止民事法律关系。
二、不同过户方式下的定价限制
继承过户：
- 在法定继承的情况下，过户主要依据法律规定和继承人资格进行，不涉及交易价格的问题，因此没有自由定价的空间。
赠与过户：
- 赠与行为本身是无偿的，但为防止逃税，税务机关会对赠与的房产进行评估，并可能按照评估价值来征税。同时，部分地区还要求赠与合同必须经过公证，公证机构在操作时也会参考市场价值。
- 因此，在赠与过户中，虽然双方可以自由约定赠与的价格，但实际税费负担可能会根据评估价值来确定。
买卖过户：
- 买卖过户是一种市场交易行为，双方可以自由协商交易价格。然而，税务机关有价格评估机制，如果申报的交易价格明显低于市场价格且无正当理由，税务机关有权按照评估价格来征税。
- 此外，如果买方需要通过银行贷款来支付购房款，银行会根据其评估价值来确定贷款额度，而非单纯依据买卖双方约定的价格。
三、自由定价的法律风险与建议
- 税费风险：不合理的定价可能导致税费增加，甚至可能引发税务部门的审查。因此，在定价时应充分考虑税务因素，以避免未来可能出现的税务纠纷。
- 法律风险：如果过户的房产在未来短时间内再次出售，且售价远高于此次直系亲属间的过户价格，税务部门可能会怀疑是否存在逃税行为，从而引发法律风险。
建议：在直系亲属间进行房产过户时，应咨询专业的律师或税务师，以了解相关的法律法规和政策规定。确保定价合理合法，并保留好所有相关的证据和材料，以备未来可能的法律审查。
总的来说，虽然直系亲属间的房产过户存在一定的自由定价空间，但这种自由并非完全无约束。在实际操作中，应综合考虑税务、法律以及金融机构等多方面的因素，确保定价的合理性和合法性，以避免未来可能出现的法律风险和经济损失。