当房产证上写有两个人的名字时，税费的缴纳，特别是契税的缴纳，主要是基于房屋的购买情况、面积以及是否为首套房等因素来确定，而与房产证上名字的数量无直接关系。以下是对契税及其他相关税费缴纳情况的详细解释：

契税缴纳

契税是在土地、房屋权属发生转移时征收的税种，其税率根据买方购房情况及房屋面积确定：

1. 首套房：

   • 建筑面积≤90平方米，税率为1%，即应纳税额=房屋总价×1%。
   • 建筑面积＞90平方米且＜144平方米，税率为1.5%，即应纳税额=房屋总价×1.5%。
   • 若面积≥144平方米或非普通住宅（如别墅），税率可能为3%或4%（根据地区政策可能有所不同），即应纳税额=房屋总价×相应税率。

2. 二套房：

   • 税率通常根据面积与首套房相同，但部分城市（如北上广深）可能不享受优惠，直接按3%或更高税率征收。

3. 三套及以上：

   • 不论面积大小，税率一般为3%或更高（具体根据地区政策）。

其他相关税费

除了契税，房产交易还可能涉及以下税费：

1. 营业税（增值税及附加税）：

   • 房产证未满一定年限（如2年或5年，根据地区政策）的，需缴纳增值税及其附加税。
   • 附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，综合税率约为增值税税额的一定比例（如12%）。

2. 个人所得税：

   • 如能提供房屋原值凭证，应纳税额=（转让收入-房屋原值-税金-合理费用）×20%。
   • 如不能提供原值凭证，应纳税额=住房转让收入×1%（或2%，根据地区政策）。
   • 个人转让自用达五年以上且是唯一的家庭生活用房，可免征个人所得税。

3. 印花税：

   • 个人销售或购买住房目前暂免征收印花税（非住房则需缴纳）。

4. 交易费、测绘费、权属登记费及取证费：

   • 这些费用根据地区政策和具体情况而定，一般较低。

注意事项

• 在进行房产交易或相关税务处理前，请务必咨询当地税务部门或专业律师，以获取最准确、最权威的信息。
• 税费政策可能因地区而异，因此请密切关注当地的相关政策规定。

综上所述，房产证上写有两个人名字时，契税的缴纳主要依据房屋的购买情况、面积以及是否为首套房等因素来确定。同时，还需注意其他相关税费的缴纳情况，并咨询当地税务部门或专业律师以确保合规。