在申请房子抵押贷款时，确实需要满足一系列的条件，这些条件既涉及借款人本身，也涉及抵押的房屋。以下是对这些条件的详细解析：
借款人需满足的条件
年龄与民事行为能力：
- 借款人必须年满18周岁，并且具有完全民事行为能力。同时，部分金融机构对借款人的年龄上限也有所规定，一般不超过60至65岁，具体以各机构的规定为准。
身份与居住证明：
- 借款人需要是中国公民，持有有效的身份证件和户口本，并在当地有稳定的居所。部分地区可能还要求提供居住证。
信用状况：
- 借款人的个人征信报告是评估其信用状况的关键。征信记录中应无过多的逾期记录，通常要求近两年内无“连三累六”的逾期情况，即连续三个月或累计六次逾期。同时，也不应有呆账、坏账等严重的不良记录。
还款能力：
- 借款人需要具备稳定的收入来源，这是申请贷款的必要条件。借款人需要提供如工作单位开具的收入证明、银行流水等，且其月收入一般需要达到每月还款额的两倍以上。对于自雇人士或企业主，还需要提供营业执照、财务报表等额外的资料。
贷款用途：
- 贷款的用途必须合法，如用于企业经营、消费等。借款人需要明确说明贷款的用途，并提供相应的证明材料，如经营合同、装修合同等。需要注意的是，炒股、赌博等违法违规活动不得作为贷款的用途。
抵押房屋需满足的条件
产权清晰：
- 抵押的房屋需要具备合法的产权，借款人需要持有有效的房产证。对于共有产权的房屋，需要所有共有人同意抵押，并出具书面文件。政策性住房如已购公房、经济适用房等，需要满足上市交易的条件。
房龄与房屋类型：
- 不同金融机构对房龄有不同的要求，但通常不超过20至30年。同时，房龄加贷款年限的总和也可能受到限制，如不超过40年。房屋类型方面，常见的住宅、商业用房、写字楼等均可抵押，但抵押率会因房屋类型而异。
房屋状况：
- 抵押的房屋需要具备良好的使用功能和市场价值，无严重的质量问题、纠纷或被司法查封等情况。危房或处于拆迁范围内的房屋不得抵押。
地理位置：
- 房屋的地理位置也是银行考虑的因素之一。地理位置优越、交通便利的房屋更易被银行接受。
贷款申请流程与材料准备
房屋价值评估：
- 银行会对抵押的房屋进行价值评估，以确定可贷的额度。评估结果和抵押率共同决定了最终的贷款金额。
准备相关材料：
- 借款人需要准备身份证、户口本、房产证、收入证明、婚姻状况证明等必要的材料。同时，还需要填写贷款申请表并签署相关的合同和协议。
提交申请与审批：
- 将准备好的材料提交给银行或贷款机构进行审核。在审批过程中，银行会综合考虑借款人的信用状况、还款能力以及房屋的价值等因素，以决定是否批准贷款申请。
综上所述，申请房子抵押贷款需要同时满足借款人和抵押房屋的多方面条件。借款人应充分了解并准备相关的材料，以确保贷款申请的顺利进行。同时，选择信誉良好的金融机构并咨询专业人士的意见也是非常重要的。