关于120平方米房子过户费用的计算，这确实是一个涉及多个因素的问题。以下是一个详细且清晰的费用解析，帮助您了解可能产生的各项费用。

一、买方应缴纳税费

1. 契税

   • 如果您是首次购买90平方米以上的房屋，契税税率为1.5%。假设房屋总价为100万元，那么契税就是1.5万元。
   • 如果您不是首次购房，或者房屋面积超过144平方米（虽然您的情况是120平方米，但此处为说明税率变化），契税税率则为3%，即3万元。

2. 印花税

   • 目前个人购买住房暂免征收印花税，所以这一项费用您无需考虑。

3. 交易手续费

   • 通常按房屋面积计算，费用大约在每平方米数元至数十元不等。以每平方米3元为例，120平方米的房子交易手续费约为360元。

4. 权属登记费及取证费

   • 这两项费用一般在数百元左右，具体标准因地区而异。假设费用为200元（这是一个大致的估计，实际费用可能有所不同）。

二、卖方应缴纳税费

1. 增值税及附加税

   • 如果房屋购买不足2年，需要缴纳5%的增值税及其附加税（综合税率约5.6%，但此处以5.3%为例进行说明）。假设房屋总价为100万元，那么增值税及附加税约为5.3万元。
   • 如果房屋购买已满2年，且是普通住房（单套建筑面积不超过144平方米），则免征增值税。

2. 个人所得税

   • 如果房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满五年且是卖方唯一住房，免征个人所得税。
   • 如果不满足“满五唯一”，则个人所得税一般为房屋转让所得的20%（查验征收）或房屋转让收入的1%（核定征收）。以核定征收为例，假设房屋总价为100万元，个人所得税为1万元。

3. 交易手续费

   • 与买方相同，也是按房屋面积计算，费用大约在每平方米数元至数十元不等。以每平方米3元为例，费用约为360元。

三、其他费用

• 可能还包括交易登记费（如80元）、权证印花税（已免征）、权证工本费（如5元/本，但具体费用可能因地区而异）、评估费（一般为评估价的0.5%，具体由评估公司决定）以及可能的测绘费等。这些费用通常数额较小，但也需要考虑在内。

四、总结

综上所述，房屋过户费用的计算涉及多个因素，包括房屋的成交价格、是否为首套房、房产证取得时间以及具体的过户方式等。对于120平方米的房屋来说，过户费用的具体金额会因地区差异和房屋具体情况而有所不同。因此，在进行房屋过户前，建议买卖双方充分了解相关税费政策，并咨询专业的房地产律师或中介机构以获取准确的费用估算和专业的法律指导。

希望这个解答能够帮助您更清晰地了解房屋过户费用的构成和计算方法。如果您有任何其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。