抵押贷款能贷多少以及能贷几年，这主要取决于抵押物的类型、借款人的资质以及贷款机构的政策。以下是对这两个问题的详细解答：
一、抵押贷款能贷多少？
抵押贷款的额度主要由以下几个因素决定：
抵押物评估价值：
- 贷款机构会委托专业评估机构对抵押物（如房产）进行评估，贷款额度通常最高可达评估价值的一定比例。对于房产，这个比例一般在70%左右，部分优质客户或特殊情况下可能提高至80%甚至更高，但极少数情况下可能达到房产评估价值的1.2倍。
借款人信用状况和还款能力：
- 信用良好、收入稳定且负债较低的借款人，更有可能获得较高的贷款额度。银行会综合考虑借款人的信用记录、收入情况等因素来确定贷款额度。
房产性质和地理位置：
- 商品住宅的贷款额度相对较高，而房改房、经济适用房、商铺、写字楼等可能会受到一定限制，抵押率可能较低。同时，位于一线城市核心地段或配套设施完善的房产，贷款额度也会相应较高。
二、抵押贷款能贷几年？
抵押贷款的贷款年限同样受多个因素影响：
抵押物类型：
- 以房产作为抵押物的贷款，普通住宅的贷款年限一般较长，最长可达30年。但房龄和贷款期限相加通常不能超过40年（或根据具体政策调整）。对于商业用房（如商铺、写字楼），贷款年限相对较短，通常不超过10年，很多银行最多只能贷5年。
借款人年龄：
- 借款人年龄是影响贷款年限的重要因素。一般来说，借款人年龄与贷款年限之和不能超过法定退休年龄后一定年限（通常为5-10年），多数情况下不超过65岁或70岁（不同银行规定可能有所差异）。
贷款机构政策：
- 不同贷款机构对贷款年限的规定可能有所不同。在房地产市场调控宽松时期，银行可能会延长贷款年限以鼓励购房；而在调控严格时期，贷款年限可能会缩短。
综上所述，抵押贷款的具体额度和贷款年限需要根据借款人的实际情况、抵押物的类型以及贷款机构的政策来综合确定。建议有贷款需求的借款人咨询当地金融机构或银行，以获取最准确的信息和个性化的贷款方案。