房屋买卖公证书在房产交易中扮演着至关重要的角色，它具有多方面的作用，以下是对其作用的详细阐述：

一、确保房产交易行为的真实性

房产交易中的真实性主要包含两个方面：一是交易行为确系行为人所为；二是行为人的交易行为是其真实意思的表示。在房产交易过程中，虽然交易人亲自实施交易行为基本不会有问题，但难免会出现因对交易物的错误认识而做出的非真实意思表示，例如购房人因受到房产商不真实宣传的误导而签订商品房预售合同，或受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同。这类情况都可能导致交易行为并非出于行为人的真实意愿。

通过公证，公证机构会进行严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施。这一过程能够促使交易人诚实、详尽地交流相关情况，并全面、具体地表达自己的意见，从而确保交易意思表示的真实性。这样，就能有效地避免上述因误解或欺诈而导致的交易行为不真实的问题。

二、确保房产交易行为的合法性

房产交易涉及的法律众多，不仅受到房地产法律、法规和规章的规范，还受到民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律的调整。因此，确保房产交易行为的合法性是一项复杂而艰巨的任务。

将公证作为房产交易的必经程序，可以让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查。这样，就能确保交易行为不与任何法律规定相抵触，从而保证交易的合法性。这对于保护交易双方的合法权益，维护房地产市场的秩序具有重要意义。

三、公证书在房屋买卖中的具体应用

在房屋买卖中，公证书可以起到确认买卖双方主体资格、买卖行为的真实性和合法性等作用。例如，它可以用于证明房屋买卖双方的身份、房屋的产权状况等。然而，需要注意的是，公证书并非房屋买卖的唯一合法凭证。在完成交易后，还需要办理房屋过户等相关手续，以确保房屋所有权的合法转移。

四、公证书的有效期

关于公证书的有效期，它并非一成不变，而是根据具体情况而定。一般来说，公证书中未规定有效期的，其有效期由公证书的使用部门单方规定；公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致；如果被证明的法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期则视具体情况而定。

综上所述，房屋买卖公证书在房产交易中具有不可替代的作用。它不仅能确保交易行为的真实性和合法性，还能为交易双方提供法律保障。然而，在使用公证书时，也需要了解其有效期等相关规定，并根据实际情况进行判断和操作。