房地产公司预缴的企业所得税在特定条件下是可以申请退税的。以下是对这一问题的详细解答：
退税的法定情形
企业年度汇算清缴时的多缴税款：
- 房地产企业在项目预售阶段，会按预计毛利率分季（或月）预缴企业所得税。项目完工后，企业需要结算计税成本，并计算实际毛利额与预计毛利额的差额，这个差额会计入当年度应纳税所得额。
- 如果在年度汇算清缴后发现实际应缴税额小于预缴税额，就形成了多缴税款。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现多缴税款的，可以向税务机关要求退还，并加算银行同期存款利息。
政策性退税：
- 如果国家出台新的税收政策，对房地产企业实施减免或优惠，导致企业前期预缴税额超过新政策下的应缴税额，企业同样有权申请退税。这包括税率降低、特定时期的税收扶持政策等。
退税的申请流程与注意事项
准备资料：
- 企业需要收集并整理相关证明材料，如企业所得税年度纳税申报表、预缴税款完税凭证、项目完工清算报告、财务报表等，以证实多缴税款的事实和金额。
咨询与填写申请表：
- 在提交正式申请前，建议咨询当地税务机关或专业律师，了解具体的退税流程和所需材料，避免地区差异导致的申请障碍。
- 填写《退（抵）税申请表》，详细说明退税原因、金额等信息，并加盖企业公章。
提交申请与审核：
- 将准备好的资料和申请表一并提交给主管税务机关。
- 税务机关会对申请进行严格审核，可能要求企业提供补充资料或进行实地核查。审核时间因具体情况而异，企业应耐心等待。
退税处理：
- 如果审核通过，税务机关将按照规定的程序办理退税手续，将多缴的税款退还至企业指定的银行账户。
注意事项：
- 确保提交的申请材料真实、准确、完整，避免材料问题导致退税申请被驳回或延迟处理。
- 退税过程可能需要一定时间，企业应做好资金规划，避免影响正常运营。
特殊情况与额外建议
- 退税条件并非绝对，具体能否退税还需考虑企业的实际情况和当地税务局的具体规定。
- 在申请退税过程中，及时与当地税务局沟通咨询是非常重要的，这样可以确保企业了解最新的退税政策和操作流程，提高退税申请的成功率。
综上所述，房地产公司预缴的企业所得税在符合条件的情况下是可以申请退税的。但具体流程和所需材料可能因地区而异，建议企业在申请前先咨询当地税务机关或专业律师，以确保申请的顺利进行。同时，企业也应加强财务管理和税务筹划，确保预缴税款的准确性和合规性。