关于房屋赠与后续拿出来卖需要缴纳的税种,主要包括以下几个方面:
增值税及附加税:
- 若房屋持有满2年(以房产证登记日期或契税完税证明时间为准)再出售,可免征增值税及附加税。
- 若房屋持有不足2年即出售,则需按照5%的征收率全额缴纳增值税,并基于增值税税额缴纳附加税,包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
个人所得税:
- 若能提供房屋原值凭证,个人所得税计算方式为:(转让收入 - 房屋原值 - 合理费用)× 20%。
- 若不能提供房屋原值凭证,税务机关可能按住房转让收入的1%-3%核定征收个人所得税,具体比例由各地根据实际情况确定。
- 特殊政策:若满足“满五唯一”(即房屋产权满5年且为家庭唯一住房)条件,可免征个人所得税。
土地增值税:
- 个人销售住房暂免征收土地增值税,无论是受赠后出售还是其他方式取得的住房出售,都不需要缴纳土地增值税。
契税(由买家承担):
- 首套房:面积≤90㎡按1%缴纳,>90㎡按1.5%缴纳。
- 二套房:面积≤90㎡按1%缴纳,>90㎡按2%缴纳。
- 三套及以上:无论面积均按3%缴纳。
印花税:
综上所述,房屋赠与后再出售需要缴纳的税种及税率取决于房屋的持有时间、房屋性质、家庭住房套数以及是否能提供房屋原值凭证等因素。在实际操作中,建议根据具体情况咨询当地税务部门或专业律师,以确保准确了解并履行相关税务义务。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询。