房屋维修基金由业主交。以下是关于房屋维修基金的详细解析：

1. 交纳主体与责任：

   • 房屋维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
   • 作为物业的所有者，业主有责任和义务按时足额缴纳维修基金，以保障物业的正常运行和维护。

2. 收取对象与标准：

   • 新建商品房：
     • 收取时间：通常在购房合同签订前或办理交房手续时，由开发商代收，并在规定时间内移交给当地房产管理部门代管。
     • 收取标准：一般为购房款的2%至3%，或按建筑面积每平方米几十元不等（常见范围为50元至200元）。
   • 二手房：
     • 若原业主已缴纳且合同无特别约定，维修基金随产权转移归新业主所有；否则，新业主需按当地规定缴纳。
   • 出售公有住房：
     • 由业主按所拥有物业的建筑面积交存，每平方米交存当地房改成本价的2%。
     • 售房单位也需按比例从售房款中提取维修资金，多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于30%。

3. 管理与使用：

   • 管理：维修基金由物业管理行政主管部门代管，或由业主委员会在指定银行设立专户存放，遵循专户存储、专款专用的原则。
   • 使用：使用维修基金须经业主大会同意，且需满足专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主同意的条件。使用过程需进行公示和审批，并接受业主和物业管理行政主管部门的监督。

综上所述，房屋维修基金是由业主按规定缴纳的，用于保障物业共用部位和设施设备正常维护与修缮的重要资金来源。业主在购房或入住时应关注维修基金的缴纳情况，并确保按时足额缴纳，以保障物业的长期可持续发展。如有任何关于房屋维修基金的问题或疑虑，请直接向我咨询。