在房贷尚未还清的情况下，如果您打算出售房屋，可以通过以下几种方式操作：

一、转按揭

转按揭是指将您现有的房贷转移给买家，让买家继续偿还剩余的贷款。这种方式需要银行同意，并且买家也需要符合银行的贷款条件。不过，由于风险考量，目前部分银行可能不太愿意办理转按揭业务。如果您选择这种方式，建议提前与银行沟通，了解相关政策和流程。

二、用买家的首付款还清剩余贷款

如果买家的首付款足够支付您剩余的房贷，您可以向贷款银行申请提前还款。在还清贷款后，银行会解除房屋抵押登记，然后您就可以与买家办理房屋过户手续了。这种方式需要您与买家协商好首付款的支付时间和金额，并确保在过户前能够顺利还清贷款。

三、卖家自筹资金还清贷款

如果买家的首付款不足以支付剩余贷款，或者您希望更自主地控制卖房过程，可以选择自筹资金还清贷款。您可以通过向亲朋好友借款、使用其他资产抵押等方式筹集资金。在还清贷款并解除抵押后，您就可以自由售卖房屋了。待房屋成交后，您再按约定归还借款。

注意事项

1. 与银行沟通：在卖房前，务必与银行沟通，了解提前还款、转按揭等相关政策和流程。
2. 签订协议：与买家签订详细的房屋买卖合同，明确房款支付方式、过户时间等关键条款。
3. 防范风险：在交易过程中要注意防范各类风险，如买家违约、房屋被查封等。建议咨询专业律师或中介机构以确保交易安全。
4. 资金监管：为确保交易资金的安全，可以选择使用资金监管服务，将房款存入指定的监管账户，待交易完成后再由监管账户划转给卖家。

总之，在房贷未还清的情况下卖房需要谨慎操作，确保与买家、银行等相关方充分沟通并签订完善的协议，以保障自身合法权益。