关于房子抵押贷款是否需要查夫妻双方征信的问题，这主要取决于具体的贷款情况和银行的政策。以下是对此问题的详细解答：

一、若以夫妻共同财产作抵押

在这种情况下，银行通常会要求查询夫妻双方的征信。因为当以夫妻共同财产作为抵押时，该贷款被视为夫妻共同债务。这意味着，夫妻双方的信用状况都会直接影响到贷款的还款能力与风险评估。银行通过审查双方的征信记录，可以全面了解家庭的信用状况，从而更准确地判断借款人的还款意愿和能力，进而决定是否放贷以及确定贷款的额度、利率等条件。

二、若房屋产权仅属一方

1. 一般情况：如果房屋产权仅属于夫妻中的一方，那么在抵押时，银行通常只会查询该产权人的征信记录。
2. 特殊情况：不过，有些银行出于谨慎原则，即使房屋产权仅属一方，也可能会要求查询其配偶的征信。这是为了防范潜在债务风险，确保贷款的安全性。

三、查询夫妻双方征信的重要性

1. 全面评估信用状况：通过查询夫妻双方征信，银行可以更全面地了解借款家庭的信用状况和还款能力，从而做出更科学的贷款决策。
2. 防范潜在风险：如果仅查询一方征信，可能会忽略另一方潜在的信用问题。这可能导致贷款审批结果受到影响，或者贷款额度、利率等条件不如预期。
3. 保障贷款安全：综合考量夫妻双方征信，有助于银行更合理地确定贷款额度、期限及利率，从而保障贷款业务的安全性与稳定性。

综上所述，房子抵押贷款是否需要查夫妻双方征信，取决于具体的贷款情况和银行的政策。但无论如何，查询征信都是银行评估借款人信用状况和还款能力的重要手段。因此，在申请贷款前，建议夫妻双方都关注自己的征信记录，确保良好的信用状况，以提高贷款审批的成功率和获得更优惠的贷款条件。