新房子在特定情况下可以让别人先住，但这涉及到房屋使用权和所有权的问题，需要谨慎处理。
首先，从法律角度来看，房屋的所有权和使用权是可以分离的。房屋所有权人拥有对房屋的全面支配权，包括占有、使用、收益和处分。而房屋使用权则是指按照房屋的性能和用途对房屋进行利用的权利。因此，在房屋所有权人同意的情况下，是可以将房屋的使用权暂时让渡给他人，即让别人先住的。
然而，在实际操作中，需要注意以下几点：
明确约定：房屋所有权人与实际居住人之间应当签订书面协议，明确约定房屋的使用期限、使用方式、租金（如有）等事项，以避免后续产生纠纷。
保护房屋权益：房屋所有权人应当确保自己的房屋权益不受损害。例如，可以约定实际居住人在使用期间不得擅自改变房屋结构、不得转租等。
法律风险：如果房屋所有权人与实际居住人之间没有明确的约定，或者约定不明确，那么在实际居住人拒绝搬离或要求更多权益时，房屋所有权人可能会面临法律风险。因此，建议在签订协议时咨询专业律师，确保协议的合法性和有效性。
考虑特殊情况：如果房屋是新房且尚未办理产权证，那么在实际居住人入住前，需要确保房屋的开发商或卖方已经完成了相关的产权手续，避免因为产权问题导致纠纷。
综上所述，新房子在特定情况下是可以让别人先住的，但前提是房屋所有权人与实际居住人之间有明确的约定，并且双方都应当遵守相关法律法规和协议约定。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。