关于房屋租赁纠纷法律适用解释，以下是我根据相关法律法规及司法解释整理的内容：

核心结论

房屋租赁纠纷主要依据《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法律法规进行处理。

详细解释

1. 合同效力：

   • 房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同内容应包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
   • 出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，以及未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得相关许可或批准的，合同有效。

2. 合同履行：

   • 租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
   • 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建，出租人有权要求恢复原状，若承租人未在合理期限内恢复，出租人可请求解除合同并要求赔偿损失。

3. 合同解除与赔偿：

   • 因承租人违约导致合同解除的，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但因出租人违约或双方违约导致合同解除的，有相关规定处理装饰装修残值损失。
   • 房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除时，出租人有权请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费。

4. 所有权变动与优先购买权：

   • 租赁房屋在承租人占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持，但存在例外情况，如房屋在出租前已设立抵押权或因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，以及房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
   • 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务时，应在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买房屋的权利。

5. 装饰装修与扩建：

   • 承租人经出租人同意装饰装修或扩建的，合同无效或解除时，装饰装修物或扩建费用的处理根据具体情况有所不同，可能由出租人、承租人各自承担或按过错分担。

综上所述，房屋租赁纠纷的处理需综合考虑合同效力、合同履行、合同解除与赔偿、所有权变动与优先购买权以及装饰装修与扩建等多个方面。如有具体纠纷或疑问，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律意见和解决方案。