无业主委员会投放广告需要业主同意吗-黄海律师

无业主委员会投放广告需要业主同意吗-黄海律师｜法行宝

2025-06-21 房产纠纷

在小区没有业主委员会的情况下，投放广告确实需要业主的同意。以下是对此问题的详细分析：

一、核心前提与法律依据

小区公共区域的权属：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这意味着小区内的公共区域，如电梯、楼道、外墙等，其使用权和管理权归属于全体业主。
广告投放的性质：在小区公共区域投放广告，实际上是对这些公共区域的使用行为。由于这些区域属于业主共有，因此任何对它们的使用都应当征得业主的同意。

二、无业主委员会情况下的处理

业主意见的收集：在没有业主委员会的情况下，物业公司或广告商应当通过合理的方式收集业主的意见，以确保广告投放得到多数业主的支持。这可以通过问卷调查、公示并收集反馈等方式进行。
决策机制的建立：虽然小区没有业主委员会，但业主们仍然可以通过集体决策的方式来决定是否允许在小区内投放广告。这可以是通过业主大会的形式，或者是通过其他业主认可的方式来表决。
权益的保障：在广告投放过程中，应当确保业主的权益不受侵害。例如，广告内容应当合法、健康，不得侵犯业主的隐私权和安宁权等。同时，广告投放所带来的收益也应当合理分配给业主，或者用于小区公共设施的维护和改善。

三、结论与建议

综上所述，在没有业主委员会的情况下，小区内投放广告确实需要业主的同意。这是基于小区公共区域的权属归属以及广告投放的性质所决定的。因此，物业公司或广告商在投放广告前，应当充分尊重业主的意见和权益，通过合理的方式收集业主的意见，并建立相应的决策机制来确保广告投放的合法性和合理性。如果业主对广告投放有异议或不满，可以通过合法途径向物业公司或相关部门反映，并寻求解决方案。

物业投放广告是否需要业主同意，这主要取决于广告的具体位置和性质，以下是详细分析：广告位于小区共有区域结论：在小区共有区域投放广告，通常需要经过业主同意。法律依据与解释：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。再结合第二百八十二条，利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这意味着小区的公共走廊、电梯间、外墙等共有部分属于全体业主共有，业主对这些部位享有共同管理和收益的权利。因此，利用这些共有部分进行广告投放，必须征得相关业主、业主大会或物业服务企业的同意，并按照规定办理有关手续。广告产生的收益，在扣除合理成本后，应归全体业主所有。决策机制：实践中，由于获得全体业主的逐一同意往往较为困难，因此通常通过业主大会的决策机制来达成多数意见。一般来说，只需获得业主大会上绝大多数业主（如超过一半甚至三分之二的业主）的同意即可。广告位于小区专有区域结论：在小区专有区域投放广告，通常不需要经过其他业主的同意。法律依据与解释：专有区域，如业主的私人住宅内或专属停车位上，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，即业主对自己专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，在这些专有区域内投放广告，只要不违反法律法规、不损害其他业主的合法权益，业主有权自主决定其使用方式，无需经过其他业主的同意。特殊情况结论：在某些特殊情况下，即使广告位于共有区域，也可能需要得到相关部门的审批或监管。特殊情况说明：如果广告内容涉及违法、违规或损害小区整体利益的行为，那么即使广告位于共有区域并已经获得了业主的同意，也可能因为违反相关法律法规而需要得到相关部门的审批或监管。此外，如果小区业主大会或业主委员会通过合法程序制定了相关的管理规约或议事规则，明确授权物业服务企业或其他管理人在一定条件下可以利用共有部分经营广告，并且相关收益的使用和分配有明确规定，那么在符合这些规定的情况下，可视为业主已经默认同意，无需再逐个征求业主意见。但这种情况也需要确保广告的内容、形式等符合相关规定和管理要求。法律建议：如果您是业主，发现物业未经同意在共有区域投放广告，您有权要求物业停止侵权行为，并可以要求物业将广告收益用于小区公共设施的维修、养护或按照业主大会的决定使用。如果您是物业，计划在小区内投放广告，请务必先征得相关业主、业主大会或物业服务企业的同意，并按照规定办理有关手续，以避免不必要的法律纠纷。可能法律后果：根据《物业管理条例》第六十三条，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。因此，物业未经同意投放广告可能面临行政处罚和民事赔偿的法律后果。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

小区投放广告是否需要业主同意，主要取决于广告的具体位置和性质。以下是对此问题的详细分析：一、广告位于小区共有区域结论：在小区共有区域投放广告，通常需要经过业主同意。法律依据与解释：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条和第二百八十二条，小区的公共走廊、电梯间、外墙等共有部分属于全体业主共有，业主对这些部位享有共同管理和收益的权利。利用这些共有部分进行广告投放，必须征得相关业主、业主大会或物业服务企业的同意，并按照规定办理有关手续。这是因为广告投放会涉及到共有部分的利用和收益的分配问题。广告产生的收益，在扣除合理成本后，应归全体业主所有，这也是业主同意的重要考量因素之一。决策机制：实践中，由于获得全体业主的逐一同意往往较为困难，因此通常通过业主大会的决策机制来达成多数意见。一般来说，只需获得业主大会上绝大多数业主（如超过一半甚至三分之二的业主）的同意即可。二、广告位于小区专有区域结论：在小区专有区域投放广告，通常不需要经过其他业主的同意。法律依据与解释：专有区域，如业主的私人住宅内或专属停车位上，属于特定业主的专有财产。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对自己专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，在这些专有区域内投放广告，只要不违反法律法规、不损害其他业主的合法权益，业主有权自主决定其使用方式，无需经过其他业主的同意。三、特殊情况结论：在某些特殊情况下，即使广告位于共有区域，也可能需要得到相关部门的审批或监管。特殊情况说明：如果广告内容涉及违法、违规或损害小区整体利益的行为，那么即使广告位于共有区域并已经获得了业主的同意，也可能因为违反相关法律法规而需要得到相关部门的审批或监管。此外，如果小区业主大会或业主委员会通过合法程序制定了相关的管理规约或议事规则，明确授权物业服务企业或其他管理人在一定条件下可以利用共有部分经营广告，并且相关收益的使用和分配有明确规定，那么在符合这些规定的情况下，可视为业主已经默认同意，无需再逐个征求业主意见。但这种情况也需要确保广告的内容、形式等符合相关规定和管理要求。四、法律建议如果您是业主，发现小区共有区域未经同意被投放广告，或者广告收益未被合理分配，您可以联合其他业主收集证据，并通过业主大会或法律途径维护自身权益。如果您是物业服务企业或广告经营者，在投放广告前务必确保已获得相关业主或业主大会的同意，并按照规定办理有关手续，以避免法律纠纷。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。

业委会引进广告确实需要业主同意，这主要基于以下几点法律分析和实际考量：法律依据与业主共同决定事项：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，利用共有部分从事经营活动（如引进广告）属于由业主共同决定的事项之一。这意味着，此类决策不能由业委会单独作出，而必须经过业主大会的讨论和表决。具体表决要求方面，根据该法条，业主共同决定事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。对于利用共有部分从事经营活动这类事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这一高标准的表决要求体现了法律对业主共同利益的严格保护。业委会的角色与职责限制：业委会作为业主大会的执行机构，其职责是执行业主大会的决定，而非擅自作出决策。在引进广告这类涉及业主共同利益的事项上，业委会必须遵循业主大会的决策程序，确保决策的合法性和有效性。若业委会未经业主大会合法授权或决策程序不合规，擅自引进广告，其行为可能被视为无效，甚至引发法律纠纷。这不仅会损害业主的合法权益，也会影响业委会的声誉和公信力。实际操作中的考量与建议：在实际操作中，业委会应提前与业主进行充分沟通，解释引进广告的目的、收益分配方案等关键信息，以争取业主的理解和支持。同时，业委会应严格按照法律法规和业主大会的决策程序进行操作，确保引进广告的决策过程公开、透明、合法。如果业主对引进广告有异议或建议，业委会应积极听取并回应，通过协商和沟通寻求共识，以维护业主的共同利益和小区的和谐稳定。可能产生的法律后果：如果业委会未经业主同意擅自引进广告，业主有权向相关部门投诉或提起诉讼，要求撤销该决策或赔偿损失。此外，业委会还可能面临行政处罚或民事责任等法律后果，具体取决于违规行为的性质和严重程度。建议：作为业主，如果发现业委会未经同意擅自引进广告，可以及时向业委会提出异议或向相关部门投诉。作为业委会成员，应严格遵守法律法规和业主大会的决策程序，确保决策的合法性和有效性，以维护业主的共同利益和小区的和谐稳定。综上所述，业委会引进广告确实需要业主同意，这是法律对业主共同利益保护的重要体现。在实际操作中，业委会应严格遵守相关法律法规和决策程序，确保决策的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：物业在电梯内投放广告，通常需要业主的同意，但具体是否需要取决于物业服务合同的约定以及广告投放的具体情况。一、需要业主同意的情况法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，对于“改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动”等事项，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。电梯作为建筑物的共有部分，其所有权和使用权归全体业主共同享有。因此，物业若想在电梯内投放广告，原则上需要征得业主的同意。实施步骤：物业应召集业主大会，按照法定程序进行表决，确保获得足够的业主支持。若物业服务合同中未明确约定物业有权在电梯内设置广告位并进行经营管理，那么物业必须通过业主大会表决来获得业主的同意。实例说明：假设某小区物业计划设置电梯广告，但物业服务合同中并未明确约定此事。此时，物业需召集业主大会，就电梯广告投放事宜进行表决。若获得法定多数的业主同意，则物业有权在电梯内做广告。二、不需要业主同意的情况物业服务合同有约定：如果物业服务合同中已明确约定物业有权在电梯内设置广告位并进行经营管理，那么物业无需再征得业主的同意即可投放广告。这是因为物业服务合同对业主具有法律约束力，业主在签订合同时已默认同意了物业的广告投放行为。广告内容不涉及共有部分用途的改变：如果广告内容仅是在电梯内进行展示，而不涉及对电梯共有部分用途的改变（如将电梯改造为广告展示厅等），且广告内容合法合规，不影响电梯的正常使用和安全，那么物业可能无需征得业主的特别同意。但这种情况较为特殊，且需确保广告内容不违反相关法律法规和小区管理规约。三、特殊情况与注意事项广告内容合法合规：无论是否需要业主同意，物业在投放电梯广告时都必须确保广告内容真实、合法，不得含有虚假、误导性内容，不得违背公序良俗或损害社会公共利益。若广告内容违反法律法规，即使经过业主同意或有合同约定，该广告也是不合法的，将受到相关部门的整改或处罚。广告不影响电梯使用和安全：物业在设置电梯广告时，应确保广告的安装位置、尺寸、重量等不会干扰电梯的正常运行，也不会对乘客造成安全隐患。若广告设置不当导致电梯故障或安全事故，物业将承担相应的法律责任。业主的权益保护：业主对电梯广告享有决定权、收益分配权及内容监督权。若业主对广告有异议，应通过向物业服务企业或业主委员会反馈等合法途径表达。业主不得私自拆除或破坏已获准投放的广告，否则可能构成对公共设施和他人合法权益的破坏，需承担相应的法律责任。建议：作为业主，如果您对物业在电梯内投放广告有异议或想了解更多相关信息，建议首先查阅物业服务合同中的相关条款。若合同中未明确约定或您对合同条款有疑问，可要求物业召开业主大会进行表决或咨询专业律师以获取更详细的法律建议。同时，您也有权对广告内容进行监督，确保广告内容合法合规且不影响电梯的正常使用和安全。

物业管理委员会（物管会）的成立通常需要业主的同意。以下是对此问题的详细分析：一、物管会成立的法律基础与业主角色物管会作为业主自治组织的一部分，其成立和运作均受到相关法律法规的规范，特别是《物业管理条例》等法规，为物管会的设立提供了明确的法律依据。在这些法规中，业主作为物业管理的主体，其意愿和权益得到了充分的体现和保护。因此，物管会的成立，从法律层面讲，应当体现业主的意愿，获得业主的同意。二、物管会成立的具体流程与业主参与筹备过程：在物管会的筹备阶段，筹备组需要广泛征求业主的意见。这包括告知业主物管会的职责、组成方式、选举程序等相关事项，确保业主对物管会的成立有充分的了解和认识。通过这一过程，筹备组可以获得业主的理解与支持，为物管会的顺利成立奠定基础。表决程序：在涉及成立物管会的相关决议表决中，必须严格按照规定的业主参与比例和同意比例进行。这意味着，只有当多数业主表示同意时，物管会的成立才能获得通过。这一程序确保了物管会的成立是多数业主真实意愿的体现，维护了业主的合法权益。三、业主同意成立物管会的意义维护自身权益：业主同意成立物管会，有助于更好地维护自身在物业管理中的权益。物管会作为业主的代表，可以监督物业服务企业的行为，确保物业服务的质量和效率。同时，物管会还可以及时反映业主的诉求和建议，推动小区环境的持续改善。促进小区和谐：物管会的成立有助于促进小区内的和谐与稳定。通过物管会的组织和管理，可以协调业主之间的利益关系，解决业主之间的矛盾和纠纷。这有助于营造一个良好的居住环境，提高业主的生活质量和幸福感。四、特殊情况下的处理虽然物管会的成立通常需要业主的同意，但在某些特殊情况下，如紧急情况下需要迅速成立物管会以应对突发事件，可能无法及时获得所有业主的同意。在这种情况下，可以依据相关法律法规的规定，采取临时措施成立物管会，并在事后及时向业主通报并获得业主的认可。建议：如果您作为业主对物管会的成立有疑问或建议，可以积极参与筹备过程，了解物管会的职责和组成方式，表达自己的意愿和诉求。如果您发现物管会的成立过程中存在违规行为或侵犯业主权益的情况，可以及时向相关部门投诉或寻求法律援助。物管会的成立需要业主的同意，这是保障业主权益、维护小区和谐稳定的重要举措。如果您在物管会成立或物业管理方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

业委会收取广告费，通常需要经过业主大会的同意，且同意的业主人数或专有部分面积需达到法定或业主大会议事规则规定的比例，这一比例一般是双过半，即专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。以下是对此问题的详细分析：法律依据与原则根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。在涉及共有部分的管理和收益分配时，应当遵循业主共同决定的原则，确保决策的合法性和公正性。具体比例与程序法定比例：在一般情况下，对于涉及共有部分的管理和收益分配等重大事项，需要经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即“双过半”原则。这是基于《民法典》中关于业主共同决定事项的规定。业主大会议事规则：除了法定比例外，业主大会还可以在其议事规则中规定更高的同意比例，如三分之二以上业主同意等。这取决于业主大会的自主决定和小区的具体情况。如果业主大会议事规则中有特别规定，那么业委会在收取广告费时就需要遵循这些规定，确保决策的合法性和有效性。决策程序：业委会在收取广告费前，应当召开业主大会，就相关事项进行讨论和表决。业主大会的召开应当符合法定程序，包括提前通知业主、确保业主有充分的时间了解议题、提供投票渠道等。投票结果应当公开透明，确保每位业主都能了解决策过程和结果。实际操作中的注意事项明确广告费用途：业委会在收取广告费时，应当明确广告费的用途和分配方案，确保资金使用的透明度和合理性。广告费应当用于小区的公共设施维护、改善小区环境等公益事业，不得挪作他用。保护业主权益：业委会在收取广告费时，应当充分保护业主的合法权益，确保决策过程公开、公正、公平。如果业主对决策结果有异议，业委会应当积极回应和处理，避免引发不必要的纠纷。遵守相关法律法规：业委会在收取广告费时，应当遵守相关法律法规的规定，确保决策的合法性和有效性。如果违反相关法律法规或业主大会议事规则的规定，业委会可能会面临法律责任和业主的质疑。总结来说，业委会收取广告费需要经过业主大会的同意，且同意的业主人数或专有部分面积需达到法定或业主大会议事规则规定的比例。在实际操作中，业委会应当明确广告费用途、保护业主权益、遵守相关法律法规，确保决策的合法性和有效性。如果您在房产纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

成立业委会确实需要业主的同意，并且这一过程通常涉及较为严格的程序和规定，以确保业委会的合法性和代表性。以下是对这一问题的详细解答：一、业委会的成立程序筹备阶段：在成立业委会之前，通常需要由一定数量的业主（或业主代表）发起筹备工作，成立筹备组。筹备组负责制定业主委员会委员候选人产生办法、业主大会议事规则等相关文件，并组织业主进行推荐和自荐。候选人推荐与确定：业主委员会委员候选人可以通过社区党组织推荐、居民委员会或村民委员会推荐、业主自荐或联名推荐等方式产生。筹备组根据候选人产生办法从推荐的人员中确定候选人名单，并报社区党组织审核。业主大会表决：成立业委会的关键步骤是召开业主大会，由全体业主（或业主代表）对候选人进行投票表决。根据相关法律法规和业主大会议事规则，通常需要一定比例的业主（如专有部分面积占比和业主人数占比均达到一定比例）参与表决，并且候选人需要获得一定数量的同意票才能当选。二、业主同意的重要性合法性：业委会的成立必须基于业主的同意和表决，这是确保业委会合法性的基础。代表性：通过业主大会的表决，可以确保当选的业委会委员能够代表广大业主的利益和意愿。决策权：业委会在成立后将代表业主行使一系列决策权和管理权，因此其成立过程必须充分体现业主的意愿和参与。三、业委会的职责与监督职责：业委会成立后，将负责召集业主大会会议、代表业主与物业服务人签订合同、监督专项维修资金的使用等职责。监督：业委会必须接受业主大会和业主的监督，并定期向业主通报工作情况。同时，业主也有权对业委会的工作提出意见和建议。四、特殊情况下的处理如果在成立业委会的过程中遇到特殊情况（如业主参与度不高、争议较大等），筹备组或相关部门可能会采取一些特殊措施来确保业委会的顺利成立，但这些措施仍然需要遵循法律法规和业主大会议事规则的规定。综上所述，成立业委会确实需要业主的同意和参与。这一过程涉及严格的程序和规定，以确保业委会的合法性和代表性。同时，业委会在成立后也将承担一系列重要的职责和义务，接受业主的监督和指导。

结论：小区要投放广告，业委会不可以直接决定，而是需要遵循一定的程序和规定，具体取决于广告投放的位置、性质以及小区的管理规约等因素。分析说明：广告投放位置与性质：如果广告是投放在小区的公共区域，如楼道、电梯间、小区入口等，这些区域属于全体业主共有，因此广告投放的决定需要考虑到全体业主的利益。广告的性质也会影响决定权，例如，如果广告内容涉及商业推广，可能需要更严格的审查和决策程序，以确保不会对小区环境或业主生活造成不良影响。小区管理规约：小区的管理规约是业主共同制定的，用于规范小区内各项事务的管理和运作。如果管理规约中明确规定了广告投放的决策程序，那么业委会需要遵循这些规定。例如，管理规约可能要求广告投放需经过业主大会的讨论和表决，或者需要得到一定比例的业主同意。业委会的职责与权限：业委会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定和事项。它并没有独立的决策权来决定广告投放等重大事项。业委会可以在业主大会的授权范围内，就广告投放等事项进行初步的协商和准备，但最终的决策权仍属于业主大会。相关法律法规：根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，广告投放等涉及共有部分的事项，需要由业主共同决定。如果业委会未经业主大会同意擅自决定广告投放，可能构成违法行为，需要承担相应的法律责任。法律建议：如果小区计划投放广告，建议业委会首先查阅小区的管理规约，了解广告投放的决策程序和要求。如果管理规约中没有明确规定，或者规定不够详细，业委会可以组织召开业主大会，就广告投放等事项进行讨论和表决。在决策过程中，业委会应充分考虑广告投放对小区环境、业主生活以及小区整体形象的影响，确保决策符合全体业主的利益。如果广告投放涉及商业合作或收益分配等问题，业委会还应与相关方进行充分协商，并签订书面合同，明确双方的权利和义务。后续行动：如果您作为业主对小区广告投放有异议或建议，可以向业委会提出，并要求其按照规定的程序进行决策。如果您认为业委会的决策违反了法律法规或管理规约，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

业主委员会在做出决策时，是否需要业主同意，这主要取决于决策事项的性质和重要性。以下是对这一问题的详细分析：一般性决定：对于涉及日常工作安排、小型活动组织等一般性事务，业主委员会可以按照业主大会议事规则和相关规定，通过召开会议、投票表决等议事程序自主做出决定，而无需逐一征求每位业主的同意。例如，决定小区内某次活动的具体时间、地点或安排日常的清洁、绿化工作等，这些都可以由业主委员会根据实际情况和业主大会的授权来自主决定。重大事项决定：对于涉及选聘和解聘物业服务企业、使用维修资金、筹集维修资金、改建重建建筑物及其附属设施、改变共有部分用途等重大事项，则必须由业主共同决定，不能由业主委员会自行决定。根据《民法典》第二百七十八条的规定，这些重大事项需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（对于特别重大的事项，如筹集维修资金、改建重建等，则需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意）。例如，如果小区需要更换物业服务企业，或者需要使用维修资金进行大规模的维修工程，这些决策就必须经过业主的共同表决和同意。决策过程的合法性和民主性：业主委员会在做出决策时，应严格遵循相关法律法规和业主大会的授权，确保决策过程的合法性和民主性。业主委员会会议应有过半数的委员出席方为有效，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。同时，业主委员会委员不能委托代理人参加会议，以确保决策的直接性和有效性。法律建议：作为业主，您有权了解并参与业主委员会的决策过程，特别是对于重大事项的决策。如果您对业主委员会的决策有异议或建议，可以通过合法途径向业主委员会提出，并要求其进行解释或重新考虑。同时，业主委员会也应积极履行其职责，确保决策的透明度和公正性，及时向业主通报决策结果和执行情况，以维护广大业主的合法权益。可能后果：如果业主委员会在未经业主共同决定的情况下擅自做出重大事项的决策，这可能构成违法行为，并可能引发业主之间的纠纷和不满。在这种情况下，业主可以通过法律途径来维护自己的权益，如向相关部门投诉或提起诉讼等。综上所述，业主委员会在做出决策时，应根据事项的性质和重要性来决定是否需要业主的同意。对于一般性事务，业主委员会可以自主决定；而对于重大事项，则必须依法依规提交业主共同决定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。