房租租赁合同纠纷的特点主要表现在以下几个方面：

1. 租金纠纷普遍：

   • 承租人拖欠租金是房屋租赁纠纷中最常见的问题，占租赁纠纷的很大比例。这类纠纷通常因为承租人经济困难、经营不善或故意逃避租金支付义务而引发。

2. 合同内容不完备：

   • 由于租赁双方缺乏法律知识或为了简便，往往不签订书面合同或合同内容不规范、不完备，导致在租赁过程中双方对权利义务产生分歧，进而引发纠纷。

3. 房屋使用功能改变：

   • 未经批准擅自改变房屋使用功能也是房屋租赁纠纷的一个重要原因。例如，将原本用于居住的房屋改为商业用途，这类改变往往未经相关部门审批，容易引发租赁纠纷。

4. 规避管理和法律：

   • 一些业主为了逃避管理费和租赁税赋，与承租人串通，以联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋。这种行为一旦引发纠纷，往往因合同的违法性而得不到法律的有效保护。

5. 专业市场欠租金户联手拒交：

   • 在一些专业市场中，经营亏本或获利较少的承租人可能会联手拒交租金，甚至以各种借口转移经营风险。如果出租人处理方法不当或房屋存在瑕疵，就极易引起市场所有承租人拒交租金甚至索赔损失的事件。

针对这些特点，建议出租人和承租人在签订租赁合同时务必谨慎，确保合同条款明确、合法，并严格遵守相关法律法规。同时，双方在租赁过程中应保持沟通，及时解决可能出现的分歧和问题，以预防纠纷的发生。如果您在房屋租赁过程中遇到任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我将为您提供专业的法律帮助和解决方案。