物业进驻小区确实需要业主同意，并且通常需要签订物业服务合同。下面我为您详细解释：
物业进驻需业主同意：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。这意味着，物业公司进驻小区，必须得到业主的委托或同意。
- 在实际操作中，这通常通过业主大会或业主委员会来实现。业主大会会就是否聘请物业公司、聘请哪家物业公司等事项进行表决，只有获得多数业主的支持，物业公司才能进驻。
签订物业服务合同：
- 物业公司进驻小区后，为了明确双方的权利和义务，通常需要与业主委员会签订物业服务合同。这份合同会详细规定物业服务的范围、标准、费用以及违约责任等内容。
- 签订物业服务合同是保障双方权益的重要手段。对于业主来说，合同可以确保物业公司按照约定的标准提供服务；对于物业公司来说，合同则是其收取服务费用的依据。
综上所述，物业进驻小区不仅需要业主的同意，而且通常需要签订物业服务合同来明确双方的权利和义务。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。