首套二手房的契税在满足特定条件下是可以退的。以下是对这一问题的详细解答：

退税条件

1. 面积与税率：

   • 个人购买单套建筑面积在90平方米以下的首套房，契税减按1%征收。
   • 面积在90平方米以上的，契税减按1.5%征收。
   • 如已按照法定税率3%缴纳了契税，但符合上述面积与税率条件，且未享受契税优惠，可以申请退还多缴纳的契税。

2. 其他情形：

   • 房屋交易终止，已缴纳的契税可以退还，需提供退房手续等相关证明。
   • 实测面积与预售面积存在误差导致多缴税款，也可以申请退税，需提供房屋面积测绘图等资料。

退税流程

1. 准备资料：

   • 身份证、购房合同、契税完税证明、退款银行卡等。
   • 如涉及面积误差，还需提供房屋面积测绘图等额外资料。

2. 提交申请：

   • 向房产所在地的税务机关提出退税申请，并提交准备好的相关资料。

3. 审核与退还：

   • 税务机关会审核提交的资料，确认无误后，将退还多缴的契税。
   • 退税过程通常包括受理、审核、批准、退税手续办理及归档等步骤。
   • 退税金额会根据实际多缴的契税金额确定，并可能加算银行同期存款利息。

注意事项

• 退税申请需在缴纳契税后的三年内提出，否则可能无法受理。
• 不同地区的具体退税条件和流程可能有所差异，建议咨询当地税务机关以获取最准确的信息。
• 退税过程可能需要一定时间，请耐心等待税务机关的处理。

综上所述，首套二手房的契税在满足特定条件下是可以退的，但具体退税条件和流程可能因地区而异。如符合退税条件，建议及时向当地税务机关提出申请，并准备好相关资料以便顺利办理退税手续。