退休了有稳定退休金的人是可以申请房贷的，但具体能否成功申请，还需综合考虑多个因素，并由银行进行最终评估。以下是对这一问题的详细解答：

一、申请房贷的考虑因素

1. 年龄限制：

   • 银行通常对房贷申请人的年龄有明确要求，一般规定男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。但部分银行可能会适当放宽这一限制，有的可放宽至70周岁左右。因此，退休人员的年龄若超出银行规定的上限，可能会面临贷款申请被拒绝的风险。

2. 收入情况：

   • 稳定的收入是银行评估借款人还款能力的重要依据。退休人员若拥有稳定且足够的退休金收入，能够向银行证明自己有按时足额偿还贷款本息的能力，那么银行可能会批准其房贷申请。具体来说，退休金每月的金额在扣除生活费用后，应足以覆盖每月的房贷还款额。

3. 征信状况：

   • 良好的征信记录是申请贷款的基本条件之一。银行会查询退休人员的征信报告，以评估其信用状况。若征信报告中存在不良信用记录，如逾期还款、违约等，可能会影响贷款利率甚至导致贷款申请被拒绝。

4. 抵押物情况：

   • 若退休人员能提供优质抵押物，如价值较高且易于变现的房产等，银行在评估风险后，也可能会考虑发放房贷。这有助于降低银行的风险，提高贷款审批的成功率。

二、申请房贷的建议

1. 了解银行政策：

   • 在申请房贷前，建议退休人员详细了解拟贷款银行的房贷政策，包括年龄限制、收入要求、贷款期限等，以确保自己符合银行的贷款条件。

2. 准备齐全材料：

   • 退休人员应准备齐全申请房贷所需的材料，如身份证、退休证、退休金证明、征信报告等，以便银行进行审核。

3. 合理规划贷款额度和期限：

   • 退休人员应根据自己的经济状况和还款能力，合理规划贷款额度和期限。避免贷款额度过高或期限过长导致还款压力过大。

4. 咨询专业人士：

   • 在申请房贷过程中，若遇到疑问或困难，建议咨询专业的金融顾问或律师，以获取专业的建议和帮助。

综上所述，退休了有稳定退休金的人是可以申请房贷的，但具体能否成功申请还需综合考虑多个因素。建议退休人员在申请房贷前充分了解银行政策、准备齐全材料、合理规划贷款额度和期限，并咨询专业人士以获取专业的建议。