集体土地房产权的转让是一个涉及多个法律程序和规定的过程。以下是对集体土地房产权转让的详细解答：

一、转让条件与限制

1. 转让给本集体经济组织成员：

   • 需经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。
   • 报乡（镇）人民政府批准。

2. 转让给非本集体经济组织成员：

   • 仅在符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移时才允许。
   • 宅基地等集体土地使用权一般不能单独转让，需随地上房屋一并转让。

二、转让程序

1. 双方提出转让申请：

   • 转让方需阐述取得该地块的情况、投资建设情况以及转让理由。
   • 受让方需阐述用于何项目建设，明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求，并同意按评估价办理转让。
   • 申请需由转让、受让双方法人签字并单位盖章。

2. 提交相关材料：

   • 受让方《建设用地规划许可证》复印件。
   • 受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件。
   • 受让方平面布置图。
   • 受让方勘测定界图及报告。
   • 如为首次转让且房屋未竣工，需由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件，并提供相关证明。
   • 转让、受让双方营业执照副本复印件。
   • 转让、受让双方法人代表证明书原件及身份证复印件。
   • 转让方集体土地使用证原件及原流转合同复印件。

3. 签订转让合同：

   • 签订六份转让合同，宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章。

4. 审批与报批：

   • 提交土地使用权转让审核表。
   • 工业项目受让方应附环评批复文件复印件。
   • 提交土地评估报告原件。
   • 房管部门审批核准后进行报批，并缴纳相关费用。

三、法律风险与注意事项

1. 主体不符风险：未经法定程序，转让合同可能因主体不适格而无效。
2. 用途变更风险：随意改变土地用途属违法行为，转让合同可能被认定无效。
3. 受让方资格风险：非本集体成员受让，合同效力可能不被认可。
4. 征收补偿风险：转让后遇土地征收，因转让不合法，受让方可能无法获得合理补偿。

四、建议

1. 在转让前详细了解相关规定和程序，确保符合条件后再进行转让。
2. 签订合同时仔细审查条款，明确双方权利义务，保障自身权益。
3. 如遇疑问或困难，建议咨询专业律师或相关部门以获取准确指导和帮助。

综上所述，集体土地房产权的转让需严格遵守相关法律法规和程序规定，确保转让的合法性和有效性。