首套房卖掉再买房能个税减免吗-胡水清律师|法行宝
2025-06-20 房产纠纷

关于您提出的“首套房卖掉再买房能否享受个税减免”的问题,根据财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布的2023年第28号公告,我可以给您一个清晰、详细且深入的解答。

政策概述:

为继续支持居民改善住房条件,政府出台了相关政策,对在特定时间内出售自有住房并重新购买住房的纳税人给予个人所得税的退税优惠。

具体规定:

  1. 时间范围:该政策自2024年1月1日至2025年12月31日有效。

  2. 退税条件:

    • 纳税人需出售自有住房,并在现住房出售后1年内在市场上重新购买住房。
    • 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,将全部退还已缴纳的个人所得税。
    • 新购住房金额小于现住房转让金额的,将按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。
  3. 相关定义:

    • “现住房转让金额”指的是房屋转让的市场成交价格。
    • 新购住房为新房时,购房金额为住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;为二手房时,则为房屋的成交价格。
  4. 其他要求:

    • 纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内(同一直辖市、副省级城市、地级市所辖全部行政区划范围)。
    • 出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关,即应为新购住房产权人或产权人之一。

退税流程:

符合退税优惠政策条件的纳税人,需要向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同以及主管税务机关要求提供的其他相关材料。经过主管税务机关的审核后,即可办理退税手续。

总结:

因此,如果您在2024年1月1日至2025年12月31日期间出售了首套房,并在出售后1年内重新购买了住房,且满足上述所有条件,那么您是可以享受个人所得税退税优惠的。退税的具体金额将根据您新购住房的金额与现住房转让金额的比例来确定。