银行房子抵押确实需要看征信。以下是详细解释：

一、征信查看的必要性

1. 评估还款能力与信用状况：

   • 征信报告是反映借款人过往信用历史的重要文件，通过查看征信，银行能够全面评估借款人的还款能力和信用状况。这是决定贷款额度、利率以及是否批准贷款的关键因素。

2. 降低贷款风险：

   • 银行通过征信报告可以判断借款人的违约风险。若借款人存在不良信用记录，如多次逾期还款，银行可能会认为其还款能力不足或还款意愿不强，从而增加贷款违约的风险。

3. 符合法律法规要求：

   • 根据相关法律法规，个人贷款申请应具备“借款人信用状况良好，无重大不良信用记录”的条件。银行查看征信是符合这一法规要求的。

二、银行房子抵押的具体流程与征信的关系

1. 贷款申请：

   • 借款人向银行提交贷款申请，同时提供包括征信报告在内的相关材料。

2. 征信审核：

   • 银行对借款人的征信报告进行审核，评估其信用状况和还款能力。

3. 房产评估与抵押：

   • 银行对抵押的房产进行评估，确定其价值，并办理抵押手续。但这一步并不替代征信审核的重要性。

4. 贷款审批与发放：

   • 综合考量借款人的征信情况、房产价值以及其他相关因素后，银行决定是否批准贷款，并确定贷款额度和利率。

三、特殊情况说明

• 夫妻共同财产：如果房产为夫妻共同所有，银行通常会考察夫妻双方的征信记录。任何一方的征信不良都可能影响贷款申请的审批结果。

• 征信不佳的应对：如果借款人征信不佳，可以尝试通过改善信用记录、提供更多担保措施或选择对征信要求相对宽松的银行来提高贷款申请的成功率。

综上所述，银行在办理房子抵押贷款时，查看征信是一个必要且重要的环节。这不仅有助于银行评估借款人的还款能力和信用状况，降低贷款风险，还符合相关法律法规的要求。因此，在申请房子抵押贷款时，借款人应积极配合银行提供个人征信报告，并关注自己的征信状况以确保贷款申请的顺利进行。