预售款发票本身并不能直接用于卖房。预售款发票是房屋预售交易中，开发商向购房者开具的收款凭证，它证明了购房者已经按照合同约定支付了预售款。但是，要卖房，还需要满足一系列的法律条件和程序。

1. 产权证明：首先，卖房者必须拥有房屋的完整产权。预售款发票只是证明支付了预售款，但并不能证明卖房者已经取得了房屋的产权。因此，在卖房前，卖房者需要确保自己已经取得了房屋的产权证明，如房产证或不动产权证。

2. 合同约束：如果房屋还处于预售阶段，那么卖房者可能需要与开发商协商解除原预售合同，或者按照合同约定的方式转让房屋。这通常涉及到复杂的法律程序和合同条款，需要专业律师的协助。

3. 税费和过户手续：卖房还需要办理相关的税费缴纳和过户手续。这包括但不限于契税、个人所得税、增值税等税费的缴纳，以及房屋过户手续的办理。这些都需要按照法律规定进行，否则可能会导致交易无效或产生法律纠纷。

综上所述，预售款发票只是房屋预售交易中的一个收款凭证，它并不能直接用于卖房。如果你打算卖房，建议你先咨询专业律师，了解相关的法律程序和注意事项，确保交易的合法性和有效性。