关于“门面卷闸门坏了要归房东修吗”这个问题，首先我们要明确的是，维修责任的归属主要依据租赁合同中的具体约定以及损坏的原因来确定。以下是我根据相关法律法规和常见实践，为您提供的详细分析：

结论前置：

• 若租赁合同中明确规定房东负责房屋及其附属设施（包括卷闸门）的维修，则房东需承担维修责任。
• 若合同无明确约定，则需根据损坏原因来判定责任归属：自然损坏通常由房东负责维修，租户人为损坏则由租户负责。

详细分析：

1. 租赁合同约定优先：

   • 租赁合同是房东和租户之间权利与义务的重要依据。如果合同中明确规定了维修责任的划分，那么双方应严格按照合同约定执行。
   • 如果合同中明确约定房东负责维修卷闸门，那么无论损坏原因如何，房东都有义务及时进行维修。

2. 合同无相关约定时的处理：

   • 自然损坏：在正常使用过程中，卷闸门因自然老化、磨损等原因导致损坏的，房东作为房屋及附属设施的所有权人，有责任确保租赁物符合约定的用途，因此应承担维修责任。
   • 租户人为损坏：如果卷闸门损坏是由于租户的不当使用、故意破坏或其他租户原因造成的，那么租户应负责维修或赔偿房东相应的维修费用。

3. 特殊情况的考虑：

   • 如果卷闸门的损坏是由于不可抗力因素（如自然灾害）导致的，那么通常情况下，维修费用应由房东承担。
   • 如果双方对损坏原因或维修责任存在争议，应本着公平、合理的原则进行协商解决。协商不成时，可以通过法律途径解决争议。

总结与建议：

• 在签订租赁合同时，建议双方明确约定维修责任的划分，以避免未来产生不必要的纠纷。
• 如果卷闸门损坏，租户应及时通知房东，并保留相关证据（如现场照片、视频等），以便后续处理。
• 房东在接到通知后，应尽快评估并安排维修，确保租户的正常使用。

希望以上分析能对您有所帮助。如果您还有其他法律问题或需要进一步的咨询，请随时向我提问。