首套房契税取消政策-孙晟律师|法行宝
2025-06-20 房产纠纷

关于首套房契税取消政策的问题,首先需要明确的是,2024年全国并未统一规定取消首套房的契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税,其征税范围包括房屋买卖、赠与、交换等多种情况。

不过,虽然全国没有统一取消首套房契税的政策,但各地政府会根据当地的房地产市场、经济发展状况及调控需求,适时出台契税的优惠或减免措施。这些政策通常针对个人购买家庭唯一住房,并在一定面积范围内享受契税减免优惠。具体来说:

  1. 基本政策规定:

    • 个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女),面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;
    • 面积在90平方米以上但不超过144平方米的,减按1.5%或者按照当地具体税率政策征收契税;
    • 面积超过144平方米的,则可能按照3%的税率征收契税,但也可能根据地方政策有所不同。
  2. 特殊情况下的契税减免:

    • 拆迁户契税减免:因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋的,购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;
    • 人才购房契税减免:部分地方政府为吸引人才,可能出台针对人才购买首套房的契税减免政策,如全额减免或一定比例减免;
    • 特定人群契税优惠:一些地区可能针对首次购买住房的年轻人等特定人群提供额外的契税优惠或补贴政策。

由于契税减免政策可能因地区和时间的不同而有所变化,建议购房者在购房前仔细了解当地的契税政策,并咨询专业的税务机构或律师以确保享受相关优惠。同时,购房者也应妥善保留购房合同、身份证明、家庭住房情况证明等相关证明材料,以便在需要时进行退税申请或享受优惠。

总的来说,虽然全国没有统一取消首套房契税的政策,但购房者仍有可能根据当地政策享受到契税的减免或优惠。因此,在购房前务必做好充分的了解和准备。