对于没有交工的房产如何过户给别人的问题，这通常涉及到一些具体的法律程序和操作步骤。以下是根据您提供的信息以及一般法律常识整理出的详细解答：

一、未交房房产过户的常见方式

未交房的房产过户通常有两种主要方式：买卖方式和赠与方式。

1. 买卖方式

• 签订合同：买卖双方首先需要签订一份房屋买卖合同，该合同应明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间等关键条款。
• 开发商同意：由于房子未交房，可能需要开发商同意变更购房合同主体。这通常涉及到与开发商协商，并可能需要支付一定的费用或满足特定条件。
• 申请过户：准备齐全相关材料（如合同、双方身份证明等）后，按规定流程向当地不动产登记机构申请办理过户登记。
• 审核与登记：不动产登记机构会对提交的材料进行审核，符合条件的将办理过户登记，完成产权变更。

2. 赠与方式

• 签订赠与合同：赠与人与受赠人需要签订一份赠与合同，明确赠与事宜。
• 申请过户：携带赠与合同、双方身份证明等材料到不动产登记机构申请过户。
• 税费缴纳：赠与房屋可能涉及相关税费，如契税等，具体依照当地税收政策执行。
• 审核与登记：不动产登记机构对提交的材料进行审查，符合条件的予以办理过户，使房屋产权转移至受赠人名下。

二、注意事项

• 合法性：确保整个交易过程合法合规，避免涉及非法活动或欺诈行为。
• 风险评估：充分了解相关规定和潜在风险，特别是未交房房产的过户可能存在的法律风险和纠纷。
• 税费问题：无论是买卖还是赠与方式，都可能涉及税费问题，应提前了解并准备好相关费用。
• 开发商协商：由于未交房房产的特殊性，与开发商的协商和沟通至关重要，需要确保开发商同意并配合过户流程。

三、特殊情况处理

• 已网签备案：如果房屋已网签备案但未交房，需要与开发商协商变更合同主体，并向相关部门申请撤销原备案合同后重新进行备案登记。
• 未网签备案：如果房屋未网签备案，买卖双方可直接协商拟定购房协议，但这种方式风险较大，应谨慎选择。
• 存在抵押：如果房屋存在银行贷款等抵押情况，在过户前需先解除抵押，否则无法正常办理过户手续。

综上所述，未交房房产的过户涉及多个步骤和注意事项，建议在实际操作中咨询专业律师或房产中介机构的帮助，以确保整个过程的顺利进行并保障自身权益。