用地性质和土地用途的区别主要在于它们的定义和侧重点不同。
用地性质：
- 用地性质主要指的是土地的使用权属性质，如划拨、出让、批准拨用等。它决定了土地的使用权是如何获得的，以及使用权人享有哪些权利和承担哪些义务。
- 用地性质是土地法律制度中的重要概念，它影响着土地的使用、转让、出租等法律行为。
土地用途：
- 土地用途则是指土地的具体使用功能或目的，如商业、住宅、工业、农业等。它描述了土地被用于何种类型的活动或建设。
- 土地用途是土地规划和管理的基础，它决定了土地的开发强度、建筑类型、容积率等规划指标。
举例说明：
- 假设有一块土地，其用地性质为“出让”，这意味着这块土地是通过出让方式获得的，使用权人享有特定的使用权利。而这块土地的土地用途为“商业”，则表明这块土地被规划用于商业活动，如建设商场、办公楼等。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第三百四十七条规定：“设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。”这体现了用地性质的法律规定。
- 同时，该法典第三百五十条规定：“建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。”这进一步说明了土地用途的法定性和变更程序。
总结：
用地性质和土地用途是土地法律制度中的两个重要概念，它们分别从不同角度描述了土地的使用属性和具体功能。在理解和应用这两个概念时，应注意它们的区别和联系，以确保土地的合法合规使用。如有任何关于土地法律问题的疑问，欢迎随时向我咨询。