在申请房产抵押贷款时，银行或贷款机构确实会查看征信，但这并非绝对，具体还取决于你办理贷款的渠道。以下是对这一问题的详细解答：

一、银行办理房产抵押贷款：征信必查

在银行办理房产抵押贷款时，无论是借款人、抵押人还是配偶，只要涉及到签字的相关人员，银行都会查验其征信报告。银行主要关注的是贷款最终的使用人，即借款人的征信情况，因为借款人的征信直接关系到贷款能否按时收回。如果借款人的征信记录良好，银行会认为其还款意愿和还款能力较强，从而更有可能批准贷款。

二、民间机构办理房产抵押贷款：征信要求较宽松

与银行相比，民间贷款机构对征信的要求相对宽松。虽然他们也会查看抵押人的征信，但并不会像银行那样严格。如果抵押人征信有一些小问题，但其他方面情况良好，如房产价值高、借款人还款能力强等，民间机构可能会酌情放宽条件，给予贷款批准。

三、个人一对一办理房产抵押贷款：征信几乎不看

如果是通过个人一对一的方式办理房产抵押贷款，那么一般来说，抵押人和借款人的征信几乎不会被查。这种方式更多依赖于房产本身的价值和双方的信任关系。只要房产有价值、贷款用途明确，并且借款人能够提供明确的还款来源，这样的贷款往往不需要过多考虑征信问题。

四、征信的重要性及建议

尽管在某些情况下，征信可能不是决定性因素，但维护良好的信用状况仍然非常重要。征信记录是你的“经济身份证”，它反映了你的信用历史和还款能力。无论是申请贷款、信用卡还是其他金融服务，良好的征信记录都能帮助你获得更优惠的利率和更高的额度。

因此，建议大家在日常生活中要注意维护自己的征信记录，按时还款、避免逾期、不要过度消费等。这样不仅能提高你获得贷款的概率，还能让你在金融服务市场中享有更好的待遇。

综上所述，房产抵押贷款是否需要看征信以及征信的严格程度主要取决于你办理贷款的渠道。但无论如何，维护良好的信用状况都是非常重要的。希望这个解答能对你有所帮助！