关于“楼房一楼院子算不算违建”的问题，不能一概而论，需要依据具体情况来判断。以下是我从不同角度给出的详细分析：

1. 合法规划与产权证明：

   • 若一楼院子是在建设规划许可范围内，并且拥有合法的产权证明，那么它通常不属于违建。这意味着，开发商在建设楼盘时，已经经过相关部门的审批，将一楼院子作为房屋的附属部分规划在内，并在购房合同中明确约定了小院归一楼业主使用。

2. 未经审批的搭建：

   • 若一楼院子是未经相关部门审批，擅自搭建的，那么它就属于违建。例如，业主在没有取得建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证等法定手续的情况下，私自围起小院，改变了建筑的原有规划和土地使用性质，这就违反了《城乡规划法》等相关法律法规。

3. 对邻居生活的影响：

   • 即使一楼院子的产权属于一楼户主，但如果院子的存在或使用方式影响到了周围邻居的正常生活，那么也可能构成侵权，从而被视为违规建筑。在这种情况下，无论院子是否有合法手续，只要影响了邻居的权益，就可能面临被整改或拆除的风险。

4. 开发商的擅自行为：

   • 如果院子不在规划范围内，是开发商擅自将公共区域圈给一楼业主，或者业主自行违规搭建、圈占公共绿地形成院子，那么这种行为是不合法的。它侵犯了其他业主对公共区域的权益，违反了相关规划和物业管理规定。

综上所述，判断楼房一楼院子是否算违建，关键在于其建设是否有合法手续、是否符合规划要求以及是否影响了邻居的权益。如果你对自家一楼院子的合法性存在疑问，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确的法律意见。