结论前置：即使房子没有装修也没有入住，业主通常仍需按约定缴纳物业费。这一义务基于物业服务合同及相关法律法规，与房屋是否装修或入住无直接关系。但请注意，不同地区可能有针对空置房屋的物业费减免政策，具体应咨询当地房地产管理部门或物业公司。

详细分析：

1. 合同与法律约束：

   • 根据《民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与物业服务人签订的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
   • 《民法典》第九百四十四条进一步明确，业主应按照约定向物业服务人支付物业费，且不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。

2. 物业服务性质：

   • 物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域的清洁、安保、绿化养护、设施维护等，这些服务是持续且全面的，不会因个别房屋的空置而中断或减少。
   • 因此，无论房屋是否装修或入住，只要物业服务企业按照合同约定提供了服务，业主就有义务缴纳物业费。

3. 特殊情况与减免政策：

   • 部分地区为鼓励房屋有效利用，可能制定了针对长期空置房屋的物业费减免政策。例如，有些地方规定，连续6个月以上未入住的空置物业，在向物业服务企业书面备案后，可按不低于规定标准的70%交纳空置物业费。
   • 业主应咨询当地房地产管理部门或物业公司，了解是否有相关的减免政策，并依据政策与物业公司进行协商。

建议与提醒：

• 在购房时，请仔细阅读购房合同和物业服务合同，明确自己的权利和义务，特别是关于物业费支付和减免条款的约定。
• 如对物业费缴纳存在疑问或争议，建议及时与当地物业管理公司或相关部门沟通，寻求专业解答和解决方案。
• 若您面临具体的物业费问题，或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。