物业管理是一个涉及多个领域和方面的综合性服务行业。根据服务的性质、提供方式以及管理对象的差异，物业管理可以划分为多种类型。以下是对物业管理类型的详细归纳：

一、按服务性质划分

1. 常规性的公共服务：

   • 这类服务是物业管理中最基础、最普遍的部分，面向所有业主和使用人。
   • 具体包括房屋建筑主体的管理、房屋设备设施的管理、环境卫生管理、绿化管理、治安管理、消防管理、车辆道路管理以及公众代办性质的服务等。

2. 针对性的专项服务：

   • 这类服务是根据业主和使用人的特定需求提供的，具有较强的针对性和个性化。
   • 服务内容广泛，如日常生活类的衣物收洗、缝制、代购日常用品、室内卫生清扫、室内装修等；商业服务类的小型商城、美发厅、修理店等；文化、教育、卫生、体育类场所的开办；金融方面的保险业务代办及信用服务；经纪代理中介服务如物业的销售、租赁、评估、公证等；以及带有社会福利性质的各项服务工作。

3. 委托性的特约服务：

   • 这类服务是物业管理企业为满足业主和使用人的个别需求，受委托而提供的特殊服务。
   • 实际上是专项服务的补充和完善，旨在满足业主和使用人的更高层次或特殊需求。

二、按管理方式划分

1. 业主自行管理：

   • 由业主自行组织和管理物业，但这种方式实现起来难度较大，特别是对于多个产权人的普通住宅小区。

2. 委托物业服务人管理：

   • 这是最普遍的一种物业管理模式，由业主共同决定，委托专业的物业服务人（如物业服务企业、专业保洁公司、安保公司等）进行管理。

三、按组织模式划分

1. 房地产开发商直接建立的企业化物业管理模式：

   • 适用于新开发的住宅小区，责、权、利相一致，但需大量投资和一定规模。

2. 房产管理部门转轨变制形成的物业公司专业化管理模式：

   • 由原房产行政部门的行政职能变为服务职能，提供专业的物业管理服务。

3. 房产管理部门组建物业公司的管理模式：

   • 物业公司受房产开发公司、单位和置业者的委托，对物业行使管理职能。

4. 企业、事业等部门组成的股份制物业公司：

   • 通过股份制形式组建物业公司，提供更加灵活和高效的物业管理服务。

综上所述，物业管理类型多样且复杂，涵盖了从基础性的公共服务到个性化的专项服务再到特殊需求的特约服务等多个层面。同时，不同的管理方式和组织模式也为物业管理提供了更多的选择和可能性。