在房产纠纷方面，《中华人民共和国民法典》及相关法律法规提供了全面的规定。以下是关于物权法中关于房产纠纷核心规定的总结：
一、房产物权的确立与变动
不动产登记：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才能发生效力。这意味着，购买房产后，必须办理过户登记，买方才能取得房屋所有权。如果未办理登记，即使签订了购房合同并支付了房款，也不能对抗善意第三人。
共有房产：不动产可以由两个以上组织或个人共有，分为按份共有和共同共有。处分共有房产或对共有房产进行重大修缮、变更性质等，需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意。
二、业主权利与义务
建筑物区分所有权：业主对建筑物内的专有部分享有所有权，对共有部分（如电梯、楼道、绿地等）享有共有和共同管理的权利。小区公共事务如选举业委会、选聘物业公司等，需由业主共同决定。
居住权：居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权无偿设立，但当事人另有约定的除外，且应向登记机构申请居住权登记，自登记时设立。
三、物权保护
当物权受到侵害时，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决争议。在房产纠纷中，常见的物权保护方式包括要求侵权人停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等。
四、特殊情形下的房产纠纷处理
一房二卖：若出卖人就同一房屋订立数个买卖合同，且买受人均未办理过户登记，则先行办理过户手续的买受人可请求出卖人履行合同义务；若数份合同均未办理过户登记，则先行支付价款的买受人可请求出卖人履行合同义务。
小产权房买卖：由于小产权房无法办理合法的产权手续，因此小产权房买卖合同可能被认定为无效。在发生纠纷时，法院可能判决返还购房款及利息，并根据双方过错程度分担损失。
综上所述，处理房产纠纷时，应准确理解和运用《民法典》及相关法律法规的规定，以确保纠纷得到公正、合理的解决。如果您在具体房产纠纷中遇到问题，可以直接向我咨询，我会根据您的实际情况提供具体的法律建议。