在民政局办理离婚时，财产问题是一个核心关注点。以下是关于离婚时财产分割的一些详细解答和建议：

一、财产分割的基本原则

1. 协议处理：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻的共同财产首先应由双方协议处理。这意味着，双方可以坐下来协商，根据各自的意愿和实际情况，对共同财产进行公平合理的分割。

2. 法院裁决：如果双方无法就财产分割达成协议，那么可以由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。法院会综合考虑各种因素，如财产的来源、性质、价值以及双方的实际需要等，来做出公正的裁决。

二、具体财产分割情况

1. 房产分割：

   • 如果一方在婚前购买了房产，但婚后共同还贷，那么财产通常归产权登记方所有。不过，对于增值部分和还贷部分，应给予另一方相应的补偿。
   • 对于婚后共同购买的房产，则应根据双方的实际贡献和协商结果进行分割。

2. 其他财产分割：

   • 夫妻在婚姻关系存续期间所得的其他财产，如劳动收入、继承、受赠的财产等，均属于夫妻共同财产，应依法进行分割。
   • 对于个人专用的物品，如衣物、首饰等，一般归个人所有。

3. 债务处理：

   • 夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。
   • 如果一方未经另一方同意而擅自负债，且该债务未用于共同生活，则应由负债方个人承担。

三、特殊注意事项

1. 隐藏、转移财产：如果一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。并且，另一方有权在发现后向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

2. 借款协议：如果夫妻之间订立了借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或者用于其他个人事务的，离婚时可以按照借款协议的约定处理。

3. 未处理财产：离婚后，如果一方发现尚有夫妻共同财产未处理的，可以向人民法院起诉请求分割。经审查确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

四、建议

1. 协商为先：在离婚过程中，双方应尽可能通过协商来解决财产分割问题。这不仅可以减少不必要的纠纷和诉讼成本，还能更快速地达成解决方案。

2. 保留证据：在协商或诉讼过程中，双方都应保留好相关证据和资料，以便在需要时提供证明。特别是对于财产的来源、价值以及双方的贡献等方面，应有明确的证据支持。

3. 寻求专业帮助：如果双方无法就财产分割问题达成协议，或者对相关法律法规不熟悉，可以寻求律师或专业机构的帮助。他们可以提供专业的法律建议和指导，帮助双方更好地解决财产分割问题。

总之，离婚时的财产分割问题是一个复杂而敏感的话题。双方应本着公平、合理、协商的原则来处理这一问题，以确保双方的权益得到妥善保障。