父母赠予子女房产再卖需要交税吗-左非艳律师|法行宝
2025-06-19 房产纠纷

父母赠予子女的房产再卖确实需要交税,主要涉及增值税、个人所得税、契税,以及可能的城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加。下面我将详细解释这些税费:

  1. 增值税:

    • 非北上广深地区:购买不足2年的住房对外销售,按5%的征收率全额缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征增值税。
    • 北上广深地区:购买不足2年的住房对外销售,按5%的征收率全额缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售,以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%的征收率缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售,免征增值税。
  2. 个人所得税:

    • 如果能提供房屋原值凭证,按(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用)×20%征收。
    • 受赠人转让受赠房屋的,以其转让收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本及赠与和转让过程中支付的相关税费后的余额,按20%征收。
    • 若不能提供房屋原值凭证等相关资料,税务机关可能按核定征收率计征个税,一般核定征收率在1%-3%左右,具体由各地税务机关确定。
  3. 契税(针对买家):

    • 房产面积小于90平米且为首套房,需缴纳房款总额的1%。
    • 房产面积大于90平米且小于144平米,无论是否为首套,均需缴纳房款总额的1.5%。
    • 非普通住宅、二套房及以上,以及商业投资性房产,需缴纳房款总额的3%。
  4. 土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税。

  5. 印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

  6. 城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加:

    • 这些附加税费以实际缴纳的增值税为计税依据。
    • 城市维护建设税税率根据纳税人所在地不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的)。
    • 教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。
    • 如果增值税免征,相应的附加税费也免征。

在出售父母赠与的房产时,应综合考虑上述各项税费规定,并咨询当地税务部门或专业律师(如我)以获取最准确的税费信息和计算方式。特别是增值税和个人所得税的计算较为复杂,需根据房产的具体情况和所在地区的政策进行细致分析。