当父母想把自己的房产过户给孩子时，一般有三种方式可以选择：房产继承、房产赠与和房产买卖。下面我将详细分析这三种方式的优劣势，以帮助您判断哪种方式最为划算。

一、房产继承

优势：

• 通过继承方式过户房产通常是最省钱的方法，因为继承过程中主要产生的费用是公证费，相对其他方式税费较少。

劣势：

• 继承发生的条件必须是产权人去世，这意味着父母需要等到去世后才能将房产过户给孩子。
• 如果生前没有立有效遗嘱，第一顺位继承人包括子女、父母、配偶，房产可能会进行均分，减少子女份额。
• 继承过程中可能面临复杂的法律问题，如转继承等，导致子女无法全额取得房产。

建议：

• 如果父母希望确保孩子能够全额继承房产，建议提前立好有效遗嘱，并咨询专业律师以确保遗嘱的合法性和有效性。

二、房产赠与

优势：

• 生前将房产赠与子女，可以避免其他有权继承的人分享份额。
• 子女可以直接处分房产，手续相对简单。

劣势：

• 需要缴纳契税，契税按照房产的评估价3%-5%计算，费用较高。
• 对于赠与的房产，银行可能会认定受赠方免费接受赠与，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

建议：

• 如果房产是祖宅、豪宅或新楼盘等短期内不打算再交易的，或者多套房者、无购房名额者等无法通过买卖过户的，房产赠与可能是一个可行的选择。
• 在进行房产赠与之前，建议咨询税务部门或专业律师，了解具体的税费政策和手续要求。

三、房产买卖

优势：

• 手续简单快捷，方便直接取得房产。
• 相对于继承和赠与来说，买卖方式更加灵活，可以根据市场情况随时进行。

劣势：

• 需要缴纳各种税费，如增值税及附加、个税、契税等，税费数额较大。

建议：

• 如果房产已经满五年且是唯一住房，可以免征增值税及附加、个税，只需缴纳契税和产权转移登记费等，此时买卖方式可能相对划算。
• 在进行房产买卖之前，建议咨询税务部门或房产中介，了解具体的税费政策和市场情况。

总结

哪种方式最划算取决于具体情况。如果父母希望确保孩子能够全额继承房产且不介意等待到自己去世后进行过户，那么继承方式可能最为划算；如果父母希望生前就将房产过户给孩子且不介意支付较高的契税，那么赠与方式可能更为合适；如果房产已经满足满五年且唯一等条件，那么买卖方式可能是一个相对划算的选择。

在做出决定之前，建议父母咨询专业律师、税务部门或房产中介，以了解具体的法律法规、税费政策和市场情况，从而做出最为明智的选择。