针对您提出的问题“楼房达不到交付标准要求交物业费合理吗”，以下是我为您提供的详细解答：

一、基本观点

在房屋未达到交付标准的情况下，业主一般不需要交纳物业费。这是因为业主尚未与物业公司建立起实质的物业服务合同关系，且未实际享受物业服务，因此要求业主支付物业费既不合理也不合法。

二、法律依据与法理分析

1. 法律依据：

   • 根据《物业管理条例》的相关规定，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。然而，若房屋未达到交付标准，业主通常未完成收房手续，因此并未与物业公司建立实质的物业服务合同关系，或尚未进入合同约定的物业费交纳阶段。

2. 法理分析：

   • 物业服务的对等性：物业费的交纳应基于业主实际享受物业服务的前提。当房屋未达到交付标准时，业主无法入住并使用房屋，因此无法享受物业公司提供的各项服务（如小区保洁、安保、设施维护等）。基于公平原则，此时要求业主承担物业费显然是不合理的。
   • 开发商的责任：房屋未达到交付标准，责任主要在于开发商未能按合同约定交付符合条件的房屋。若让业主承担物业费，相当于将开发商的责任转嫁给业主，这违背了法律的公平和诚信原则。

三、特殊情况与处理建议

• 特殊情况：在某些特殊情况下，如房屋存在轻微瑕疵但不影响实际入住和使用，且业主在明知房屋未完全达到交付标准的情况下仍办理了收房手续，那么业主可能需要按照物业服务合同的约定交纳物业费。但对于房屋存在的问题，业主仍有权要求开发商进行整改和维修。

• 处理建议：

  • 积极沟通：在房屋未达到交付标准时被要求交物业费，业主应首先与开发商、物业公司进行沟通协商，明确责任主体和费用承担问题。
  • 收集证据：若协商无果，业主应妥善收集相关证据（如房屋质量问题的照片、开发商关于房屋未达标准的书面说明等），以备后续维权之需。
  • 法律维权：若无法通过协商解决问题，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益，包括咨询专业律师或向相关部门投诉举报。

四、总结

综上所述，房屋未达到交付标准时，业主一般不需要交纳物业费。这是基于物业服务合同的约定以及公平、诚信的法律原则所得出的结论。然而，在实际操作中，业主还需根据具体情况和合同条款的差异来判断是否需要交纳物业费。遇到此类问题时，业主应保持冷静，积极与开发商、物业公司沟通协商，并必要时通过法律途径维护自己的合法权益。