首先，我需要明确一点，您提到的“规避房东风险的三句话”并没有具体的语境或内容，所以我无法直接判断其合法性。不过，我可以从一般性的角度，给您解释一下在房屋租赁中，房东如何合法地规避风险，并给出一些建议。

在房屋租赁中，房东确实需要关注并规避一些潜在的风险，比如租客不按时支付租金、损坏房屋设施等。但是，规避风险的方式和方法必须合法，不能侵犯租客的合法权益。

以下是一些房东在规避风险时应该遵循的原则和建议：

1. 明确合同条款：

   • 房东和租客之间应该签订详细的租赁合同，明确双方的权利和义务。
   • 合同中应该包括租金支付方式、支付时间、房屋使用规定、维修责任等条款。
   • 通过明确的合同条款，可以在一定程度上预防纠纷的发生，并在纠纷发生时提供法律依据。

2. 遵守法律法规：

   • 房东在出租房屋时，必须遵守相关的法律法规，比如《民法典》、《城市房地产管理法》等。
   • 不得设置违反法律法规的条款，比如要求租客支付高额押金、限制租客的人身自由等。

3. 合理维护房屋：

   • 房东有责任保持房屋的适租状态，定期进行维修和保养。
   • 如果房屋设施出现故障或损坏，房东应该及时修复，以确保租客的正常居住。

4. 沟通协商：

   • 在租赁过程中，房东和租客之间应该保持良好的沟通。
   • 如果出现纠纷或问题，双方应该通过协商的方式解决，而不是采取过激或违法的手段。

至于您提到的“规避房东风险的三句话”，如果它们是具体的合同条款或口头约定，并且内容合法、不侵犯租客权益，那么它们是可以被接受的。但如果您无法确定其合法性或存在争议，建议您咨询专业的法律人士进行审查。

总之，房东在规避风险时，必须遵守法律法规，尊重租客的合法权益。通过明确合同条款、合理维护房屋、以及良好的沟通协商，可以在保障双方权益的同时，有效地规避潜在的风险。如果您有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。